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하남면 토지(잡종지)경매> 화천군 1억 4813만원 싼 토지(잡종지), 2022타경52125

2회 유찰된 강원 화천군 하남면 계성리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

화천군 하남면 계성리의 토지(잡종지) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 7,084.00㎡(2,142.91평)입니다.

사건번호는 2022타경52125이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 290,444,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 142,318,000원입니다.

입찰보증금은 14,231,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원도 화천군 하남면 계성리 103
물건용도	토지(잡종지)
토지면적	7,084.00㎡(2,142.91평)
건물면적
사건번호	2022타경52125
감정평가액	290,444,000원
최저입찰가	(49%) 142,318,000원
입 찰 일	2023.05.01(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 290,444,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,229,469원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.08.29. 근저당

사건번호 : 2022타경52125 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계성리 103	잡종지	7084㎡ (2,142.91평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 화천군 하남면 계성리 "계성리 마을회관" 남동측 근거리에 소재 하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 부정형 평지의 현황 잡종지 및 일부 건부지, 하천임.
[도로상태] 본건 북동측으로 구거와 연접하여 노폭 3M 내외의 아스콘 포장도로를 통해 출입가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 소하천구역＜소하천정비법＞임.
[제시외 물건] 1) 본건 토지 지상에 목측상 별첨 "사진용지"와 같이 제시외건물 수개동이 소재 하는 바, 이를 감안하여 평가하되, 지상 제시외건물이 없을 경우의 단가를 별도 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
2) 본건 토지 지상에 목측상 별첨 "사진용지"와 같이 "컨테이너"가 소재하나, 비교적 철거 및 이동이 용이하여 본건에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
3) 본건 토지 지상에 목측상 소재하는 "수목, 활잡목" 등은 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함해 일괄평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 귀 의뢰목록(공부)상 지목 "잡종지"이나, 목측상 현황 "잡종지" 및 일부 "건부지", "하천"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2000.02.23

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년8월29일	근저당권	84,000,000원
2012년8월29일	지상권
2019년8월27일	근저당권	0원
2022년6월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	1,344,259,445원원	399,999,500원원	66%	2회회

하남면 토지(잡종지)경매> 화천군 1억 4813만원 싼 토지(잡종지), 2022타경52125

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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