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이천 부발읍 콘도(호텔) 경매 - 경기 콘도(호텔) 경매

이번에 소개할 경매물건은 경기 이천에 위치한 이천삼성홈프레스티지1동입니다. 최저입찰가는 4274만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 이천시 부발읍 아미리 670-3 이천삼성홈프레스티지1동 콘도(호텔)

수원지방법원 여주지원 2022타경840입니다.

감정가격은 178,000,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 42,738,000원입니다.

2023.10.18(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 이천시 부발읍 경충대로2092번길 23, 16층1625호 (이천삼성홈프레스티지1동)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	2.82㎡(0.85평)
건물면적	24.32㎡(7.36평)
사건번호	2022타경840
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(24%) 42,738,000원
입 찰 일	2023.10.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경충대로2092번길 23	1848.0 분의 2.8234	2.823㎡ (0.85평)
건물	경충대로2092번길 23	1 철근콘크리트구조숙박시설구조	24.32㎡ (7.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 부발읍 아미리 소재 "이천삼성홈프레스티지1동" 단지내에 위치하는 부동산으로서, 주변은 숙박시설 및 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지, 공장, 공원 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕20층 건내 804호 외 6개호임.
각각 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 시스템창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 양호시됨.
[이용상태] 기호 1-7 : 숙박시설(생활숙박시설)로 이용중이며, 후첨 "건물이용도"를 참조하시기 바랍니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등임.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 왕복 4차선도로, 본건 동측으로 왕복 2차선도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월25일	근저당권	1,195,200,000원
2020년9월2일	압류
2020년10월15일	압류
2021년5월4일	가압류	100,000,000원
2022년2월22일	가압류	699,062,900원
2022년3월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	589,746,105원원	479,101,495원원	75%	1.5회회
6개월	1,913,887,221원원	1,364,312,887원원	71%	1.7회회
12개월	1,620,241,038원원	1,287,779,575원원	74%	1.7회회

이천 부발읍 콘도(호텔) 경매 - 경기 콘도(호텔) 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지 을구 5번 지상권설정등기(2019. 11. 8. 접수 제49206호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음 -인트라다호텔 점유 사용

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 1 내지 7 부동산의 현황은 등기부 표시와 같이 숙박시설로 각 이용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 25.(근저당)

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경840 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경35321	[콘도]경기도 이천시 부발읍 아미리 670-3 이천삼성홈프레스티지1동 [별도등기] 건물: 7.36평 토지(대지권): 0.85평	195,000,000원 95,550,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경2369	[콘도]경기도 이천시 안흥동 272-1 하이앤드천년가 [별도등기] 건물: 8.83평 토지(대지권): 1.17평	147,000,000원 50,421,000원	유찰 (3회)