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안양시 만안구에 2억 5100만원짜리 삼성원시티 경매물건을 5020만원 싸게 경매

수원지방법원 안양지원의 2022타경101367 사건, 2억 5100만원짜리 삼성원시티 경매물건입니다.

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안양시 만안구 안양동 아파트 경매

2022타경101367

소 재 지 : 경기도 안양시 만안구 안양동 622-76 삼성원시티

감 정 가 : 251,000,000

최 저 가 : 200,800,000

매각기일 : 2023.07.04(화) 10:00

소 재 지	경기도 안양시 만안구 만안로159번길 31, 3층306호 (안양동,삼성원시티)
물건용도	아파트
토지면적	16.13㎡(4.88평)
건물면적	49.41㎡(14.95평)
사건번호	2022타경101367
감정평가액	251,000,000원
최저입찰가	(80%) 200,800,000원
입 찰 일	2023.07.04(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만안로159번길 31	743.4 분의 16.13	16.129㎡ (4.88평)
건물	만안로159번길 31	3 철근콘크리트구조	49.41㎡ (14.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 주상용건물 등으로 형성된 상업지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트(평슬래브) 지붕 9층 건물 제3층 제306호로서,외벽 : 몰탈 위 페인트 및 석재 붙임 마감 등임.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임.
창호 : 하이샷시 이중창 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(원룸형)(방1, 거실, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소화전 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 4필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택, 업무시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 북서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 기호(3) 토지는 대로에 접함.
[토지이용계획] 기호 (1) 안양동 622-76 : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인·법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래에 한함)
기호 (2) 안양동 622-77 : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인·법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래에 한함)
기호 (3) 안양동 622-383 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인·법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래에 한함)
기호 (4) 안양동 622-418 : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인·법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래에 한함)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 감정평가개요 5. 그 밖의 사항 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2017.09.04	[보]224,000,000
주OO	306호(49.41㎡) 전부	2017.09.04	[보]224,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월26일	임차권설정	224,000,000원
2020년10월6일	가압류	10,000,000원
2021년2월16일	가압류	2,008,000,000원
2021년11월26일	압류
2022년4월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	161,642,000원원	133,580,000원원	81%	2.5회회

안양시 만안구에 2억 5100만원짜리 삼성원시티 경매물건을 5020만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 도시형생활주택으로 이용 중임. (감정평가서 참조) 2. 최저매각가격 변동 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 (임차인 김하나의 승계인) : 1. 임차권자 김하나의 임차보증금 양수인 겸 경매신청채권자임. 2. 2023. 4. 7.자로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1191일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1191일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.06.가압류

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 방1.

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사건번호 : 2022타경101367 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경100804	[아파트] 안양시 만안구 석수동 182-2 건물: 25.67평 토지(대지권): 8.20평	593,000,000원 593,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-19	2024타경108669	[아파트]경기도 안양시 만안구 안양동 90-1 삼성래미안아파트 건물: 16.69평 토지(대지권): 6.26평	635,000,000원 508,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2025타경100563	[아파트]경기도 안양시 만안구 안양동 1416 안양씨엘포레자이 건물: 25.70평 토지(대지권): 13.69평	754,000,000원 603,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경108911	[아파트]경기도 안양시 만안구 안양동 510-35 하이트뷰아파트 [임차권등기] 건물: 19.02평 토지(대지권): 7.99평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (2회)
	2025-08-19	2024타경104292	[아파트]경기도 안양시 만안구 안양동 762-2 프라자아파트 건물: 16.50평 토지(대지권): 10.23평	407,000,000원 260,480,000원	유찰 (2회)
	2025-08-19	2024타경105257	[아파트]경기도 안양시 만안구 안양동 391-32 아이원팰리스 [임차권등기] 건물: 16.33평 토지(대지권): 5.03평	424,000,000원 138,936,300원	유찰 (5회)
	2025-07-15	2024타경102814	[아파트]경기도 안양시 만안구 안양동 42-6 청담캐슬 건물: 15.55평 토지(대지권): 3.36평	308,000,000원 41,339,000원	유찰 (9회)
	2025-07-15	2024타경101538	[아파트]경기도 안양시 만안구 안양동 391-32 아이원팰리스 건물: 16.33평 토지(대지권): 5.03평	428,000,000원 57,445,000원	유찰 (9회)