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과천동 토지(농지)경매> 과천 6766만원 싼 토지(농지), 19.6평

이번 경매는 과천 과천동 481-22의 토지(농지) 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 과천시 과천동 481-22 토지(농지) 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 안양지원(2022타경101206)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 338,276,400원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 270,621,000원입니다.

2023.07.04(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 과천시 과천동 481-22
물건용도	토지(농지)
토지면적	64.68㎡(19.57평)
건물면적
사건번호	2022타경101206
감정평가액	338,276,400원
최저입찰가	(80%) 270,621,000원
입 찰 일	2023.07.04(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.30.근저당

사건번호 : 2022타경101206 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	과천동 481-22	전	64.68㎡ (19.57평) 1774분의 591.5 선우정익지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 과천시 과천동 소재 "남태령네거리지하차도" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 주택, 전, 임야 등이 혼재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고,서측 인근에 간선도로가 소재하여 교통상황은 보통임.
[이용상태] 각 사다리형 평지로서 기호 1 : 주거나지기호 2 : 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호 1 ; 북동측으로 노폭 약10미터, 남서측으로 노폭 약5미터의 포장도로에 접합.
기호 2 : 북동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 도시지역(2015-05-19), 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2021-02-05), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2019-01-25)(허가구역 지정기간 : 2021년 12월 26일부터 2022년 12월 25일까지), 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정(지정기간 2021년 5월 1일-2022년 4월 30일)) 기호 2 : 도시지역(2015-05-19), 제1종일반주거지역(2015-05-19), 제1종지구단위계획구역(2015-05-19), 공원(소공원), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ ,토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정(지정기간 2021년 5월 1일-2022년 4월 30일))
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년7월30일	근저당권	250,000,000원
2019년6월18일	가압류	500,000,000원
2019년12월4일	가압류	180,000,000원
2019년12월31일	가압류	165,600,000원
2020년2월3일	가압류	42,574,036원
2020년3월19일	가압류	118,256,785원
2021년9월13일	가압류	69,000,000원
2021년10월28일	가압류	253,000,000원
2022년3월24일	강제경매
2022년4월29일	가압류	14,963,047원
2022년6월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	542,530,500원원	278,105,000원원	51%	3.5회회
6개월	542,530,500원원	278,105,000원원	51%	3.5회회
12개월	575,090,173원원	518,995,926원원	86%	2.3회회

과천동 토지(농지)경매> 과천 6766만원 싼 토지(농지), 19.6평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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