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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

주택 경매초보도 쉽게! 전남 연등동 경매로 나왔는데 문제없나.

이번 경매는 여수시 연등동 372-7의 주택 물건이며, 감정가의 36% 수준에 입찰 가능합니다.

전라남도 여수시 연등동 372-7 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 66,900,400원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 23,977,000원입니다.

사건번호는 2022타경52775이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 2,397,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 여수시 연등3길 34-1
물건용도	주택
토지면적	143.00㎡(43.26평)
건물면적	62.80㎡(19.00평)
사건번호	2022타경52775
감정평가액	66,900,400원
최저입찰가	(36%) 23,977,000원
입 찰 일	2023.05.22(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 061-722-5310)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 66,900,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,320,511원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2.-2020.11.02. 근저당권

사건번호 : 2022타경52775 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연등동 372-7	대	143㎡ (43.26평)
건물	연등3길 34-1	단층 단독주택	50.22㎡ (15.19평)
건물	연등3길 34-1	단층 단독주택	10.08㎡ (3.05평)
제시외건물	연등3길 34-1	보일러실	2.5 ㎡(0.76평) 포함

[위치/주위환경] 전라남도 여수시 연등동 소재 "성학아파트" 남동측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 임야 및 농경지, 주거나지 등이 혼재하는 기존주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 급경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나, 북서측으로 개설된 소폭의 계단식 골목길을 통해 접근함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(진남초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜전라남도문화재보호조례＞ 임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 귀 제시목록상 본건 토지는 "김성은" 소유임.
[건물구조] 기호(가): 시멘블록조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 2015년 01월 10일 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 장판지, 타일 등 창호: 새시이중창호 등임.
기호(나): 시멘블록조 슬래브지붕 단층 건으로서, 2015년 01월 10일 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 내벽: 몰탈 마감 등 창호: 새시창호 등임.
기호㉠: 조적조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등임.
[이용상태] 기호(가): 주택기호(나); 화장실 및 창고기호㉠: 보일러실임.
[설비내역] 기호(가): 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 기호㉠이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(나): 공부상 "단독주택(화장실)" 이나, 현황 "화장실 및 창고" 임.
[참고사항] 귀 제시목록상 본건 건물은 "김성은" 소유이며, 이해관계인 부재로 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월2일	근저당권	60,000,000원
2022년5월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월2일	근저당권	60,000,000원
2022년5월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	166,155,260원원	140,928,666원원	81%	1.3회회
6개월	166,155,260원원	140,928,666원원	81%	1.3회회
12개월	120,719,013원원	98,156,274원원	87%	1회회

주택 경매초보도 쉽게! 전남 연등동 경매로 나왔는데 문제없나.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경58005	[주택] 여수시 돌산읍 율림리 202-1 [법정지상권] 건물: 5.93평 토지(대지권): 18.98평	15,973,350원 11,181,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경56832	[주택] 여수시 미평동 589-3 건물: 53.39평 토지(대지권): 45.83평	210,874,000원 147,611,800원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경55938	[주택] 여수시 돌산읍 우두리 654-11 건물: 38.36평 토지(대지권): 225.67평	906,307,820원 634,415,470원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경3296	[주택] 여수시 종화동 795 건물: 14.00평 토지(대지권): 29.95평	81,945,400원 57,361,780원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경52519	[주택] 여수시 연등동 164-10 건물: 20.13평 토지(대지권): 30.25평	31,004,200원 21,703,000원	유찰 (1회)