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여수 연등동 6690만원 단독주택 경매로 4292만원 저렴하게 입찰

광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경52775의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2398만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 66,900,400원입니다. 최저입찰가는 23,977,000원(36%)입니다.
입찰일은 2023.05.22(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,397,700원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 전라남도 여수시 연등동 372-7
  ▶ 사건번호 : 2022 타경 52775
  ▶ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

소 재 지	전라남도 여수시 연등3길 34-1
물건용도	단독주택
토지면적	143.00㎡(43.26평)
건물면적	62.80㎡(19.00평)
사건번호	2022타경52775
감정평가액	66,900,400원
최저입찰가	(36%) 23,977,000원
입 찰 일	2023.05.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연등동 372-7	대	143㎡ (43.26평)
건물	연등3길 34-1	단층 단독주택	50.22㎡ (15.19평)
건물	연등3길 34-1	단층 단독주택	10.08㎡ (3.05평)
제시외건물	연등3길 34-1	보일러실	2.5 ㎡(0.76평) 포함

[위치/주위환경] 전라남도 여수시 연등동 소재 "성학아파트" 남동측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 임야 및 농경지, 주거나지 등이 혼재하는 기존주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 급경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나, 북서측으로 개설된 소폭의 계단식 골목길을 통해 접근함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(진남초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜전라남도문화재보호조례＞ 임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 귀 제시목록상 본건 토지는 "김성은" 소유임.
[건물구조] 기호(가): 시멘블록조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 2015년 01월 10일 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 장판지, 타일 등 창호: 새시이중창호 등임.
기호(나): 시멘블록조 슬래브지붕 단층 건으로서, 2015년 01월 10일 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 내벽: 몰탈 마감 등 창호: 새시창호 등임.
기호㉠: 조적조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등임.
[이용상태] 기호(가): 주택기호(나); 화장실 및 창고기호㉠: 보일러실임.
[설비내역] 기호(가): 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 기호㉠이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(나): 공부상 "단독주택(화장실)" 이나, 현황 "화장실 및 창고" 임.
[참고사항] 귀 제시목록상 본건 건물은 "김성은" 소유이며, 이해관계인 부재로 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월2일	근저당권	60,000,000원
2022년5월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월2일	근저당권	60,000,000원
2022년5월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	166,155,260원원	140,928,666원원	81%	1.3회회
6개월	166,155,260원원	140,928,666원원	81%	1.3회회
12개월	120,719,013원원	98,156,274원원	87%	1회회

여수 연등동 6690만원 단독주택 경매로 4292만원 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물(보일러실 조적조 2.5㎡) 포함 3. 공부상 부속건물 단독주택(화장실)이나 현황은 화장실 및 창고임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 진남초등학교 동측에 위치한 주택으로 주변은 일반주거지역으로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 양호하며 건물은 보통임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 061-722-5310)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 66,900,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,320,511원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2.-2020.11.02. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2022타경52775 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경51918	[주택] 여수시 주삼동 277-1 건물: 39.25평 토지(대지권): 87.76평	137,806,928원 137,806,928원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경51927	[주택] 여수시 남면 심장리 45-2 건물: 13.84평 토지(대지권): 38.42평	42,903,200원 30,032,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경5438	[주택] 여수시 돌산읍 금봉리 921-1 [농지취득자격증명] 건물: 49.99평 토지(대지권): 314.69평	644,731,000원 451,312,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51308	[주택] 여수시 화양면 창무리 504-3 건물: 68.63평 토지(대지권): 143.99평	511,034,630원 511,034,630원	재진행 (0회)
	2026-01-12	2025타경51570	[주택] 여수시 남산동 1463-3 건물: 14.57평 토지(대지권): 16.94평	70,471,900원 49,330,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51341	[주택] 여수시 소라면 현천리 498-2 [법정지상권] 건물: 43.17평 토지(대지권): 421.99평	369,372,400원 206,849,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경51274	[주택] 여수시 교동 622-11 건물: 29.08평 토지(대지권): 13.01평	75,503,200원 42,282,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경355	[주택] 여수시 신기동 105-5 건물: 37.13평 토지(대지권): 68.15평	345,009,600원 193,206,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경5513	[주택] 여수시 관문동 840 건물: 94.31평 토지(대지권): 92.26평	1,040,292,800원 728,205,000원	재진행 (1회)
	2026-02-09	2025타경432	[주택] 여수시 율촌면 조화리 308 [유치권] 건물: 23.56평 토지(대지권): 64.74평	100,608,500원 45,073,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경50299	[주택] 여수시 군자동 66-1 건물: 8.04평 토지(대지권): 79.66평	34,709,950원 15,550,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경51123	[주택] 여수시 고소동 894 건물: 27.71평 토지(대지권): 52.03평	165,303,430원 74,056,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경397	[주택] 여수시 서교동 878-3 건물: 52.46평 토지(대지권): 101.04평	310,348,920원 139,036,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경51197	[주택] 여수시 덕충동 1203 건물: 25.22평 토지(대지권): 51.43평	132,322,780원 74,101,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경4695	[주택] 여수시 고소동 347-3 건물: 34.15평 토지(대지권): 41.14평	64,241,370원 23,024,000원	유찰 (4회)