종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[경매일 2023.05.22] 전남 순천시 아파트 2차 물건정리

이번 경매는 순천시 해룡면 신대리의 중흥에스-클래스3단지 물건이며, 감정가의 56% 수준에 입찰 가능합니다.

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 전라남도 순천시 해룡면 신대리 2004 중흥에스-클래스3단지 아파트 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 52409 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.05.22(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

동산
"부동산 이외의 물건이 동산이다. 건축중의 건물은 동산에서 부동산으로의 진행과정중에 있고, 철거중의 건물은 그 반대의 과정을 밟고 있는바, 이와 같은 경우 동산ㆍ부동산을 식별하기는 곤란하나, 건물의 용도에 따른 사용이 가능한 상태에 있는가가 식별의 기준이 될 것이다. 동산은 부동산과는 여러 가지 점에서 법률상의 취급이 다르지만, 가장 중요한 상위점은 물권(物權)의 공시방법(公示方法) 및 그 효력에 있다. 부동산물권의 공시방법은 등기(登記)이며, 등기가 성립요건으로서 매매에 의하여 부동산소유권을 취득하는 경우에도 등기를 하지 아니하면 소유권취득의 효력이 발생하지 않는다. 그러나 등기를 신뢰하여 부동산을 매수하고 소유권이전등기를 했다 할지라도 매도인이 진정한 소유자가 아니면 당해 부동산의 소유권을 취득하지 못한다. 이에 대하여 동산물권(動産物權)의 공시방법은 사실적 지배, 즉 점유(占有)이다. 거래에 의하여 동산소유권을 얻은 자가 그 권리를 제3자에게 주장하기 위하여는 점유의 이전을 받아야 하며, 매도인에게 처분권이 없어도 동산을 선의(善意)로 매수하여 이전을 받으면 매수인은 그 동산의 소유권을 취득한다."

소 재 지	전라남도 순천시 해룡면 신대로 96, 320동 2층201호 (중흥에스-클래스3단지)
물건용도	아파트
토지면적	55.79㎡(16.88평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2022타경52409
감정평가액	397,000,000원
최저입찰가	(56%) 222,320,000원
입 찰 일	2023.05.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신대로 96	73065.0 분의 55.7879	55.787㎡ (16.88평)
건물	신대로 96	2 철근콘크리트구조	84.9984㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 해룡면 신대리 소재 매안초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 점포 상가 등이 소재한 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 단지 북동측·북서측·남서측으로 간선도로가 지나고 있고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 20층 건물 내 2층 201호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 새시창임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 평지로서 아파트부지임.
[도로상태] 단지 북서측 및 남서측으로 단지내 진입도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년11월27일	근저당권	121,169,688원
2014년11월27일	근저당권	15,820,009원
2021년10월25일	근저당권	260,000,000원
2022년4월18일	임의경매
2022년4월26일	가압류	67,896,379원
2022년5월27일	가압류	3,742,617원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	174,111,111원원	126,733,202원원	73%	1.3회회
6개월	174,000,000원원	135,053,588원원	77%	1.2회회
12개월	161,296,875원원	123,200,531원원	78%	1.3회회

[경매일 2023.05.22] 전남 순천시 아파트 2차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 전라남도 순천시 해룡면 신대리에 소재한 중흥에스-클래스 3단지아파트로 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 061-722-5310)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.27. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2022타경52409 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.