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3억 2132만원 저렴한 동구 일산동 토지(대지) 경매물건 소개할께요.

감정가 6억 3004만원, 2회 유찰된 울산시 동구 일산동 토지(대지)의 최저입찰가는 3억 872만원입니다.

본 건은 울산광역시 동구 일산동 942-3 토지(대지)(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 630,041,000원이나 2회 유찰로 최저가는 308,720,000원으로 떨어져

2023.02.02(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	울산광역시 동구 일산동 942-3
물건용도	토지(대지)
토지면적	401.30㎡(121.39평)
건물면적
사건번호	2021타경6718
감정평가액	630,041,000원
최저입찰가	(49%) 308,720,000원
입 찰 일	2023.02.02(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.02. 강제경매개시결정

사건번호 : 2021타경6718 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일산동 942-3	대	401.30㎡ (121.39평) 7103분의4013 울산광역시 지분

[위치/주위환경] 울산광역시 동구 일산동 소재 "일산해수욕장"북서측 근거리 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 주상용 및 상업나지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 차량 근접이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호(1) 토지 : 사다리형의 토지로서 상업나지이나 현재 농작물을 재배하고 있습니다.
기호(2) 토지 : 삼각형 유사의 토지로서 고물상(목동자원)으로 이용중입니다.
기호(3) 토지 : 사다리형의 토지로서 상업나지입니다.
기호(4) 토지 : 삼각형 유사의 토지로서로서 상업나지 상태입니다.
[도로상태] 기호(1) 토지 : 북측으로 폭 약 8미터내외, 동측 및 남측으로 폭 약 6미터내외의 포장도로에 접합니다.
기호(2) 토지 : 남동측으로 폭 약 8미터내외, 남측으로 폭 약 10미터내외, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접합니다.
기호(3,4) 토지 : 남서측으로 폭 약 6미터내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) 토지 : 자연녹지지역, 소로2류(접합), 소로3류(접합), 유원지 가축사육제한구역＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2) 토지 : 자연녹지지역, 소로1류(접합), 소로2류(접합), 소로3류(접합), 유원지 가축 사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3) 토지 : 자연녹지지역, 도로(접합), 유원지 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞ 기호(4) 토지 : 자연녹지지역, 도로(접합), 소로3류(2019-06-13)(접합), 유원지 가축사육제 한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 가) 기호(1) 토지지상 ㄱ) 목재 합판 지붕 단층 창고 약1x1=1㎡ ㄴ) 목재 철판 지붕 단층 창고 약1x2=2㎡ ㄷ) 파이프조 그물 차양막 약3x8=24㎡ ㄹ) 수조 사각형 1개 ㅁ) 수조 원형 1개 ㅂ) 목재 철판 지붕 단층 창고 약1.5x2.5=3.75㎡ ㅅ) 목재 단층 창고 약0.5x2=1㎡ ㅇ) 목재 비닐 창고 약2x4=8㎡ 가 있으나, 구조 조잡 및 이동 용이로 별도 평가하지 않았습니다.
나) 기호(2) 토지지상 ㄱ) 컨테이너 사무실 약2x3=6㎡ ㄴ) 고물자재 중량 미상 컨테이너 사무실은 이전이 용이하여 별도 평가하지 않았음, 고물자재는 종류가 다양하고, 중량이 측정되지 않으므로 경매 진행시 임대여부 및 이전 비용 등을 확인하시기 바랍니다.
다) 기호(1) 및 기호(2) 토지상에 소재하는 제시외 물건은 잠금장치등으로, 내부 출입이 불가하여, 외관으로 구조, 규격 및 사용자재 등을 기재하였으므로, 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 기호(1) 및 기호(2) 토지에는 경매 절차가 진행 중인 경고문이 부착되어 있습 니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
염OO	710.3000㎡	2016.08.25(사업자등록신청일)	[보]2,000,000 [월]500,000
연OO	710.3000㎡	2013.06.04(사업자등록신청일)	[보]2,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년8월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,747,350,000원원	1,415,120,000원원	81%	1회회
6개월	1,747,350,000원원	1,415,120,000원원	81%	1회회
12개월	617,504,200원원	473,675,950원원	68%	1.8회회

3억 2132만원 저렴한 동구 일산동 토지(대지) 경매물건 소개할께요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-05	2024타경8395	[대지] 동구 일산동 217 토지(대지권): 16.03평	152,110,000원 106,477,000원	유찰 (1회)
	2025-06-03	2024타경5686	[대지] 동구 일산동 940-2 토지(대지권): 544.50평	3,330,000,000원 2,331,000,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2023타경11189	[대지] 동구 방어동 1137-2 토지(대지권): 100.37평	773,094,000원 378,816,000원	유찰 (2회)
	2025-05-13	2023타경9315	[대지] 동구 화정동 858-21 토지(대지권): 99.76평	431,708,200원 211,537,000원	유찰 (2회)
	2025-05-13	2024타경1745	[대지] 동구 방어동 1159-15 토지(대지권): 40.61평	393,352,500원 134,920,000원	유찰 (3회)