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[2021타경18124] 인천시 강화군 교동면 주택경매 / 2회 유찰 /건물 98.0평, 토지 599.9평

2021타경18124 사건의 제1동 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 교동면 교동동로 408-21 (제1동)
물건용도	주택
토지면적	1,983.00㎡(599.86평)
건물면적	324.08㎡(98.03평)
사건번호	2021타경18124
감정평가액	634,300,200원
최저입찰가	(49%) 310,807,000원
입 찰 일	2023.06.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2,3,4,5,7 : 2014. 1. 10. 근저당권 목록6 : 2019. 5. 21. 근저당권 목록8 : 2020. 7. 22. 근저당권

사건번호 : 2021타경18124 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고구리 556	전	331㎡ (100.13평)
	고구리 557	대	965㎡ (291.91평)
	고구리 558	대	225㎡ (68.06평)
	고구리 559	전	225㎡ (68.06평)
	고구리 565	대	237㎡ (71.69평)
건물	교동동로 408-21	단층 단독주택	74.5㎡ (22.54평)
건물	교동동로 408-21	단층 제2종근린생활시설	115.08㎡ (34.81평)
제시외건물	고구리 557	출입구	14 ㎡(4.24평) 포함
	고구리 557	창고 등	46.5 ㎡(14.07평) 포함
	고구리 557	창고 등	45 ㎡(13.61평) 포함
	고구리 557	냉동창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	고구리 557	사당	14 ㎡(4.24평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 교동면 고구리 소재"고구저수지"서측 및 남측 인근에 위치한 부동산으로서 인근은 단독주택, 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 기호 (1)
본건 인근까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통환경은 보통시됨.
기호 (2) - 기호 (9)
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통환경은 보통시됨.
기호 (10)
본건 인근까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통환경은 보통시됨.
[이용상태] 기호 (1)
인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 현황 전상태임.
기호 (2), (7), (9)
인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 현황 전기타임.
기호 (3)
인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로 현황 주상용건부지임.
기호 (6)
인접 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로 현황 나지임.
기호 (8)
인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로 현황 나지임.
기호 (10)
인접 도로 대비 완경사의 부정형 토지로 현황 자연림 상태임.
[도로상태] 기호 (1) , (2), (7), (10)
지적도상 맹지임.
기호 (3)
로폭 약 4미터의 도로와 남동측으로 접함.
기호 (6)
로폭 약 4미터의 도로와 북동측으로 접함.
기호 (8)
로폭 약 4미터의 도로와 북동측으로 접함.
기호 (9)
로폭 약 4미터의 도로와 남동측으로 접함.
[토지이용계획] 기호 (1)
농림지역 제한보호구역(전방지역:25km)(15m이하)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업보호구역＜농지법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호 (2)
계획관리지역 제한보호구역(전방지역:25km)(15m이하)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호 (3)
계획관리지역 제한보호구역(전방지역:25km)(15m이하)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호 (6)
계획관리지역 제한보호구역(전방지역:25km)(15m이하)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호 (7)
계획관리지역 제한보호구역(전방지역:25km)(15m이하)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호 (8)
계획관리지역 제한보호구역(전방지역:25km)(15m이하)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호 (9)
계획관리지역 제한보호구역(전방지역:25km)(15m이하)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호 (10)
농림지역 제한보호구역(전방지역:25km)(15m이하)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. [제시외 물건] 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] - [건물구조] 기호 (4)
본건은 벽돌조 스레이트 및 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽 : 페인트 등 마감 창호 : 새시 등 창호임. 기호 (5)
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서, 외벽 : 페인트 등 마감 창호 : 새시 등 창호임.
[이용상태] 기호 (4)는 주거용 등으로 사용중임.
기호 (5)는 공부상 근린생활시설이며 현황 음식점 등으로 사용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비등 되어있으며, 난방설비 되어있음.
[부합물/종물] 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 기호 (4), 기호 (5) 및 제시외 ㄱ) - ㅁ) 등는 소유자의 완강한 거부로 인하여 내부 등을 정확하게 확인하지 못하고, 외부에서 목측 등으로 확인하였으니 경매 참가인 등은 경매 참여시 유의하시고 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년1월10일	근저당권	222,000,000원
2020년7월22일	근저당권	1,000,000,000원
2021년10월18일	근저당권	200,000,000원
2021년11월30일	가압류	24,273,587원
2021년12월14일	임의경매
2022년2월10일	가압류	46,220,000원
2022년3월4일	가압류	19,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년1월10일	근저당권	222,000,000원
2020년7월22일	근저당권	1,000,000,000원
2021년11월30일	가압류	24,273,587원
2021년12월14일	임의경매
2022년2월10일	가압류	46,220,000원
2022년3월4일	가압류	19,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,504,279,351원원	1,250,064,829원원	129%	1.9회회
6개월	893,728,267원원	742,223,131원원	109%	1.7회회
12개월	776,370,033원원	565,047,872원원	87%	2회회

[2021타경18124] 인천시 강화군 교동면 주택경매 / 2회 유찰 /건물 98.0평, 토지 599.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-05	2024타경704	[주택] 강화군 하점면 장정리 719-26 건물: 29.75평 토지(대지권): 125.84평	250,390,400원 175,273,000원	유찰 (1회)
	2025-05-28	2024타경504718	[주택] 강화군 하점면 신봉리 632-36 건물: 70.09평 토지(대지권): 142.78평	297,013,390원 207,909,000원	유찰 (1회)
	2025-05-23	2024타경527414	[주택]인천광역시 강화군 불은면 두운리 544-1 [임차권등기] 건물: 61.98평 토지(대지권): 150.65평	392,946,000원 275,062,000원	유찰 (1회)
	2025-05-16	2023타경17514	[주택]인천광역시 강화군 길상면 초지리 1250-337 건물: 39.37평 토지(대지권): 88.33평	155,141,080원 108,598,000원	재진행 (1회)
	2025-06-12	2023타경529840	[주택] 강화군 내가면 고천리 1431-11 [농지취득자격증명] 건물: 51.23평 토지(대지권): 300.08평	376,934,000원 263,853,000원	재진행 (1회)