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김포시 마산동 아파트 경매 (최저입찰가: 3억 1654만원) 한강신도시반도유보라3차 요약정리

감정가 6억 4600만원, 2회 유찰된 경기 김포시 마산동 640-5 한강신도시반도유보라3차의 최저입찰가는 3억 1654만원입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1229848

인천지방법원 부천지원 경매1계 2022 타경 34997

소 재 지	경기도 김포시 김포한강8로 173-28, 108동 7층703호 (마산동,한강신도시반도유보라3차)
물건용도	아파트
토지면적	112.24㎡(33.95평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2022타경34997
감정평가액	646,000,000원
최저입찰가	(49%) 316,540,000원
입 찰 일	2023.03.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	김포한강8로 173-28	62607.4 분의 112.2364	112.236㎡ (33.95평)
건물	김포한강8로 173-28	7 철근콘크리트구조	84.9911㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 은여울초등학교 북동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지들이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건 까지 제반 차량 출입가능하며 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 12층 건물(2017-02-13 사용승인)이며,외벽: 콘크리트위 페인트 마감등내벽: 벽지 및 페인트 마감 등창호: 삿시창 등 [이용상태] 주거용(아파트)으로 이용중임.
* 별첨 내부구조도 참조 [설비내역] 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트의 건부지로 이용중임, [도로상태] 단지 내 포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로1류(폭 10m-12m)(특수도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 성장관리지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(장기처리분구)＜하수도법＞, [공부와의 차이] --
[참고사항] 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월22일	근저당권	272,900,000원
2020년12월1일	근저당권	110,000,000원
2021년7월16일	근저당권	211,200,000원
2022년4월21일	가압류	138,835,816원
2022년5월2일	가압류	32,274,840원
2022년5월16일	임의경매
2022년5월16일	가압류	35,999,556원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	584,285,714원원	428,836,731원원	74%	1.4회회
6개월	551,000,000원원	407,849,525원원	76%	1.3회회
12개월	568,714,286원원	448,306,979원원	81%	1.1회회

김포시 마산동 아파트 경매 (최저입찰가: 3억 1654만원) 한강신도시반도유보라3차 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-325-0127~9)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 646,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 180,415,061원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.22.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1229848

사건번호 : 2022타경34997 (인천지방법원 부천지원)

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