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2022타경325 경매사건 분석 - 연제구 연산동 어반스퀘어 경매 투자로 어떠세요?

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 연제구 연산동 382-22의 어반스퀘어 경매건입니다.

부산지방법원 경매2계 2022 타경 325

소 재 지	부산광역시 연제구 안연로7번길 43, 6층604호 (연산동,어반스퀘어)
물건용도	오피스텔
토지면적	15.01㎡(4.54평)
건물면적	49.24㎡(14.90평)
사건번호	2022타경325
감정평가액	157,000,000원
최저입찰가	(64%) 100,480,000원
입 찰 일	2023.01.20(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051)507-2860)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.4.근저당

사건번호 : 2022타경325 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안연로7번길 43	2100.176 분의 49.243	15.01㎡ (4.54평)
건물	안연로7번길 43	6 철근콘크리트구조오피스텔구조	49.243㎡ (14.90평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "부산더샵파크시티아파트" 남측, "연천시장" 남동측 인근에 위치하고 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 점포 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 10층 건내 제2층 제203호 외 13개호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 치장석 붙임 등,창호 : 샷시 창호임.
※내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 기호(1)-(10) : 주거용 오피스텔로 이용중임.
기호(11)-(14) : 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비, 자주식 및 기계식 주차설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 6필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 8m 및 서측으로 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역에 속함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2019.06.27
신OO	604호 전부	2019.06.27	[보]120,000,000