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[2023.05.25 경매] 서울시 금천구 리치힐, 감정가의 33% 부터?

이번 경매는 금천구 시흥동 984-16의 리치힐 물건이며, 감정가의 33% 수준에 입찰 가능합니다.

  O 위치 : 서울특별시 금천구 시흥동 984-16 리치힐
  O 유형 : 다세대
  O 사건번호 : 2022 타경 100674
  O 집행법원 : 서울남부지방법원

감정가는 200,000,000원입니다. 최저입찰가는 65,536,000원 (33%)입니다.
입찰일은 2023.05.25(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,553,600원 입니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 시흥대로 93-15, 제비동 제6층 제601호 (시흥동, 리치힐)
물건용도	다세대
토지면적	14.92㎡(4.51평)
건물면적	29.47㎡(8.91평)
사건번호	2022타경100674
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(33%) 65,536,000원
입 찰 일	2023.05.25(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1462)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 1번 주택임차권 등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.22. 가압류

사건번호 : 2022타경100674 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	시흥대로 93-15	482.1 분의 14.9205	14.92㎡ (4.51평)
건물	시흥대로 93-15	� 철근콘크리트구조	29.47㎡ (8.91평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥산업용재유통사업" 남동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 상가, 주택 등이 혼재하는 상업 및 업무지대임.
2) 위치 및 주위환경=서울시 금천구 독산동 소재 "시흥IC" 남동측 인근에 소재하는 다세대주택(401호)으로서 주위는 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 주거지대임.
3) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
4) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 다세대주택 및 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)로서외벽 : 석재 타일 붙임.
내벽 : 타일 및 페인트 마감.
창호 : 샷시창호임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택으로서외벽 : 석재 타일 붙임 마감.
내벽 : 타일 및 페인트 마감.
창호 : 샷시창호임.
7) 이용상태=주택으로 이용중임.
8) 이용상태=주택으로 이용중임.
9) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 10) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 11) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 가장형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
1[도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.
1[도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.
1[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
1[토지이용계획] 도시지역 , 준공업지역(2003-09-02), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 1[공부와의 차이] - 1[공부와의 차이] - 1[참고사항] 미상임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	미상	2021년 05월 27일	[보]미상 [월]미상
주OO	601호 전부	2019.01.30.	[보]209,000,000
고OO	601호 전부	2019.01.30.	[보]209,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.