[감정가 41%] 합천군 야로면 농지 법원경매 물건입니다.

경남 합천군 야로면 하빈리 농지, 감정가 7007만원 → 최저 2870만원! 농지 찾는 분께 적합합니다.

2022타경10765

창원지방법원 거창지원의 경매 목적물로

감정가 70,065,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 41% 저감되어 28,699,000원으로

2023.06.30(금) 10:00 창원지방법원 거창지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 합천군 야로면 하빈리 411
물건용도	농지
토지면적	2,595.00㎡(784.99평)
건물면적
사건번호	2022타경10765
감정평가액	70,065,000원
최저입찰가	(41%) 28,699,000원
입 찰 일	2023.06.30(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.06.26.근저당

사건번호 : 2022타경10765 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하빈리 411	답	2595㎡ (784.99평)

[위치/주위환경] 본건(기호 1)은 경상남도 합천군 야로면 하빈리에 소재하는 토지로서, "야로초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 답, 전, 축사 및 서측 인근에 주택, 학교시설 등이 혼재 한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 본건 토지 기호(1)은 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "답(휴경 상태)"임.
[도로상태] 지적도상 "맹지"로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호(1): 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년6월26일	근저당권	500,000,000원
2016년4월7일	가압류	85,725,355원
2016년4월22일	가압류	15,530,231원
2016년5월4일	가압류	38,250,000원
2016년5월24일	가압류	15,786,315원
2016년7월8일	가압류	7,440,975원
2018년5월31일	가압류	10,523,950원
2018년11월26일	가압류	27,905,815원
2019년10월21일	압류
2020년9월17일	가압류	9,673,289원
2022년5월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51,179,233원원	45,188,833원원	63%	4회회
6개월	52,714,099원원	48,450,929원원	63%	3.8회회
12개월	38,399,886원원	30,840,118원원	61%	3.7회회

[감정가 41%] 합천군 야로면 농지 법원경매 물건입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-30	2024타경11342	[답] 합천군 대양면 대목리 935-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 199.35평	29,358,450원 23,487,000원	유찰 (1회)
	2025-05-30	2024타경11342	[답] 합천군 대양면 대목리 908-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 279.51평	27,720,000원 22,176,000원	유찰 (1회)
	2025-05-30	2024타경601	[답] 합천군 묘산면 관기리 495-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,800.55평	316,985,700원 253,589,000원	유찰 (1회)
	2025-05-30	2024타경11410	[답] 합천군 가야면 매안리 703 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 734.77평	75,299,000원 60,239,000원	유찰 (1회)
	2025-05-30	2024타경11410	[답] 합천군 가야면 대전리 196-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 298.87평	25,168,000원 20,134,000원	유찰 (1회)