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울주군 두서면 내와리 전 경매 완벽분석 - 2021타경113166

울주군 두서면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 1399만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

  ♡ 위치 : 울산광역시 울주군 두서면 내와리
  ♡ 유형 : 전
  ♡ 사건번호 : 2021 타경 113166
  ♡ 집행법원 : 울산지방법원

감정가는 83,232,000원입니다. 최저입찰가는 13,989,000원 (17%)입니다.
입찰일은 2023.05.11(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,398,900원 입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 두서면 내와리 1028-1
물건용도	전
토지면적	1,734.00㎡(524.54평)
건물면적
사건번호	2021타경113166
감정평가액	83,232,000원
최저입찰가	(17%) 13,989,000원
입 찰 일	2023.05.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내와리 1028-1	전	1734㎡ (524.54평)

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 울주군 두서면 내와리 소재 "와와작은지" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 인근으로 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 서하향 완경사 지대 내 위치한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 묘지로 이용중임.
[도로상태] 현황 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 대상물건 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 대상물건 지상에 일부 분묘 5기가 소재함.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월13일	근저당권	42,000,000원
2017년4월25일	가등기
2022년1월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	260,294,030원원	145,264,250원원	52%	2.8회회
6개월	211,941,240원원	114,445,904원원	54%	2.6회회
12개월	285,935,271원원	162,961,934원원	59%	2.3회회

울주군 두서면 내와리 전 경매 완벽분석 - 2021타경113166

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별첨 2022.01.26.자 사실조회회신서 참조) 2.컨테이너는 매각에서 제외 3.분묘 5기 소재, 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.13.근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2021타경113166 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경9695	[전] 울주군 상북면 거리 439 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 339.10평	280,250,000원 280,250,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경9695	[전] 울주군 상북면 거리 484-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 126.14평	143,620,000원 143,620,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경797	[전] 울주군 온양읍 고산리 63-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.71평	9,916,550원 9,916,550원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경120059	[전] 울주군 언양읍 직동리 262 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 375.10평	174,840,000원 122,388,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경109779	[전] 울주군 범서읍 사연리 5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 232.62평	103,046,000원 72,132,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경120424	[전] 울주군 언양읍 직동리 2-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.98평	30,894,000원 15,138,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경119073	[전] 울주군 언양읍 송대리 452-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 7.38평	5,960,920원 2,921,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2023타경109765	[전] 울주군 두동면 이전리 612-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.94평	256,425,000원 125,649,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경108172	[전] 울주군 서생면 나사리 211 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.98평	952,000,000원 466,480,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경114993	[전] 울주군 삼남읍 교동리 788-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 680.32평	1,383,135,000원 474,416,000원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2024타경9459	[전] 울주군 온양읍 삼광리 989 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 388.11평	64,150,000원 64,150,000원	재진행 (0회)
	2025-11-26	2024타경112768	[전] 울주군 범서읍 망성리 373-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.57평	44,477,000원 15,256,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경8043	[전] 울주군 상북면 길천리 1126 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 320.05평	138,598,000원 47,539,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경111185	[전] 울주군 언양읍 반천리 561-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 12.71평	13,440,000원 2,259,000원	유찰 (5회)
	2025-12-10	2024타경2632	[전] 울주군 상북면 소호리 1005 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 147.92평	75,795,000원 12,739,000원	유찰 (5회)