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감정 1억 8505만원 → 최저 6347만원!! 송악읍 임야 경매 해설해 볼께요. (토지 180.0평)

감정가 1억 8505만원, 3회 유찰된 충남 당진시 송악읍 임야의 최저입찰가는 6347만원입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 충청남도 당진시 송악읍 고대리 임야 경매물건을 소개합니다.

2022타경31 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

감정가격은 185,045,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 63,470,000원입니다.

토지면적은 595.00㎡(179.99평)입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 고대리 산26-4
물건용도	임야
토지면적	595.00㎡(179.99평)
건물면적
사건번호	2022타경31
감정평가액	185,045,000원
최저입찰가	(34%) 63,470,000원
입 찰 일	2023.02.28(화) 10:00,12:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고대리 산26-4	임야	595㎡ (179.99평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리 소재 "고대2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며주위는 농가주택, 농경지 등이 소재하는 농가마을지대로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 소형차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호1:부정형의 완경사로서 전 및 일부면적 현황도로로 이용중임.
기호2:부정형의 완경사로서 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호1:북측 및 서측(본건 일부면적포함)으로 세로의 포장도로가 개설되어 있음.
기호2:북측으로 세로의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1:계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 〈추가기재〉건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호2:계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호2는 공부상 지목이 임야이나 현황은 위(3)과 같음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년6월23일	근저당권	450,000,000원
2022년1월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	346,390,213원원	251,214,160원원	66%	2.1회회
6개월	1,291,192,842원원	801,207,124원원	60%	2.1회회
12개월	722,754,048원원	427,317,325원원	60%	2.3회회

감정 1억 8505만원 → 최저 6347만원!! 송악읍 임야 경매 해설해 볼께요. (토지 180.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 지목은 임야이나, 현황상 전으로 이용중 -북측으로 세로의 포장도로가 개설되어 있음 -가축사육제한구역임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 1, 2번 목록 토지는 모두 현재 전으로 사용되고 있는 것 같으며, 1번 토지는 2번 토지 및 다른 옆 토지와 경계가 어느 정도 분명하게 보이지만 2번 토지는 남동쪽 부분은 경계가 불분명하여 정확하게 알 수가 없어 보이므로 정확한 측량을 통하여 경계를 확정할 수 있을 것으로 생각되며, 인접한 토지 부분에 전봇대가 하나, 밤나무 및 감나무가 각 한그루씩 있으며, 2. 본건 토지들은 모두 마을 입구 도로를 접하고 있어서 농기계의 출입이 원할하게 보이고, 외부에서도 마을까지 포장도로가 되어있는 관계로 접근이 용이하며, 주변에는 인근 마을주택과 전, 답, 야산 등이 산재해 있음. 3. 1번 목록 토지에 도로가와 접하고 있는 일부 부분에 경운기와 비료 등이 쌓여있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1535일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1535일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 23. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2022타경31 (대전지방법원 서산지원)

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