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부천 소사본동에 1억 9900만원인 강남맨션 경매로 1억 9338만원 싸게 사는 방법?

부천 소사본동 62-6의 강남맨션 경매가 10회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 562만원입니다.

경기도 부천시 소사본동 62-6 강남맨션 다세대 경매 물건입니다.

사건번호는 2021타경5817이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 199,000,000원, 10회 유찰되어

최저입찰가는 5,621,000원(감정가 3%)입니다.

입찰보증금은 562,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 부천시 소안로73번길 36, 씨동 4층401호 (소사본동,강남맨션)
물건용도	다세대
토지면적	32.87㎡(9.94평)
건물면적	53.00㎡(16.03평)
사건번호	2021타경5817
감정평가액	199,000,000원
최저입찰가	(3%) 5,621,000원
입 찰 일	2023.10.24(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-325-0127~9)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
2022.11.22. 접수 제90140호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 199,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,739,087원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.18. 가압류

사건번호 : 2021타경5817 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소안로73번길 36	335.4 분의 32.87	32.87㎡ (9.94평)
건물	소안로73번길 36	4 철근콘크리트구조	53.00㎡ (16.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 "소사본동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택이 주를 이루는 주거지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(1호선 소사역)이 소재하는 등, 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 5층 건물 내 4층 401로서,외벽 : 드라이 비트 등 마감,창호 : 섀시 창호임.
[이용상태] "다세대주택"으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, "다세대주택"의 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 남측으로 폭 약 8m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래 계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.8.12.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.