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전북 군산 나포면 부곡리 토지(임야) 경매 (957만원)

전주지방법원 군산지원에서 진행되는 2021타경25319, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

2021타경25319

전주지방법원 군산지원의 경매 목적물로

감정가 27,898,570원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 9,569,000원으로

2023.04.10(월) 10:00 전주지방법원 군산지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라북도 군산시 나포면 부곡리 481
물건용도	토지(임야)
토지면적	828.50㎡(250.62평)
건물면적
사건번호	2021타경25319
감정평가액	27,898,570원
최저입찰가	(34%) 9,569,000원
입 찰 일	2023.04.10(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.11. 가압류

사건번호 : 2021타경25319 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부곡리 481	잡종지	66㎡ (19.97평) 심문섭 지분 4분의 1
	부곡리 481-1	임야	509.25㎡ (154.05평) 심문섭 지분 4분의 1
	부곡리 481-2	전	253.25㎡ (76.61평) 심문섭 지분 4분의 1

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 군산시 나포면 부곡리 소재 "입점마을" 남측 인근에 위치하며, 주 위는 농경지 및 임야, 기존주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로 제반 주위환경 은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시됨.
[이용상태] - 기호1) 사다리형 완경사지로서, 현황 "창고부지" 로 이용중임.
- 기호2,6) 부정형 완경사지로서, 현황 "토지임야(전)" 로 이용중임.
- 기호3) 부정형 완경사지로서, 현황 "토지임야(전) 및 도로", 일부 "창고부지" 로 이용중임.
- 기호4) 사다리형 완경사지로서, 현황 "토지임야(전)", 일부 타인점유 이용중임.
- 기호5) 부정형 완경사지로서, 현황 "전 및 도로" 로 이용중임.
[도로상태] - 기호1,5)는 지적도상 맹지이나, 서측 및 북측으로 기호3)을 이용해 개설된 폭 약 2-3M의 세멘포장도로를 통해 출입함.
- 기호2,4)는 임야도상 북동측 및 남서측 사이로 소폭의 도로(폐도)와 접하나 인접 지 등을 통해 출입함. - 기호3)은 북서측으로 폭 약 3-4M의 세멘포장도로와 접하고 있음.
- 기호6)은 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] - 기호1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 기호2-4,6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
- 기호5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
[제시외 물건] - 본건 토지 기호1)과 관련하여 일반건축물대장상 타인소유로 등재되어 있는 제시외 건물 기호ㄱ)[시멘트블록조 슬라브지붕 1층 창고, 소유자: 심상곤]이 기호1,3) 양 지상에 소재하고, 기호3) 일부 지하공간으로 기호ㄱ)의 부속건축물로 판단되는 창 고시설이 소재함.[후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조] - 본건 토지 기호2,3,5) 지상에 경제적가치가 미미한 자생하는 입목(소나무, 활잡목 등) 및 제시외수목(매실나무, 감나무 등)이 소재하고, 기호3) 일부 지상에 수목장 용도로 쓰이는 소유자미상의 장목(가문비나무)이 소재함.
- 본건 기호5) 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 1동이 소재함.
[공부와의 차이] - 기호3)의 귀 제시목록(공부)상 지목은 "임야" 이나, 현황은 일부 "도로 및 창고부 지" 임.
- 기호5)의 귀 제시목록(공부)상 지목은 "전" 이나, 현황은 일부 "도로" 임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 본건 토지 기호4) 일부는 타인이 점유 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/02/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년6월11일	가압류	26,452,997원
2021년11월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

전북 군산 나포면 부곡리 토지(임야) 경매 (957만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경3624	[임야] 군산시 임피면 보석리 282-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 357.25평	24,474,000원 17,131,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경23345	[임야] 군산시 옥구읍 오곡리 산92 토지(대지권): 599.96평	21,618,297원 7,415,000원	유찰 (3회)
	2025-05-26	2024타경23673	[임야] 군산시 성산면 여방리 산94-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 300.08평	17,360,000원 5,954,000원	유찰 (3회)
	2025-05-19	2024타경22731	[임야] 군산시 성산면 창오리 산157 [분묘기지권] 토지(대지권): 999.61평	66,420,450원 22,782,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2024타경1130	[임야] 군산시 임피면 미원리 산82-1 토지(대지권): 5,068.82평	238,047,150원 40,009,000원	유찰 (5회)