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세종시 전동면 송성리 742-3 임야 경매 (602만원)

전동면 송성리 742-3의 임야 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 602만원입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

세종특별자치시 전동면 송성리 742-3 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경103706이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 25,070,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 6,019,000원(감정가 24%)입니다.

입찰보증금은 601,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	세종특별자치시 전동면 송성리 742-3
물건용도	임야
토지면적	545.00㎡(164.86평)
건물면적
사건번호	2022타경103706
감정평가액	25,070,000원
최저입찰가	(24%) 6,019,000원
입 찰 일	2023.04.06(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송성리 742-3	임야	545㎡ (164.86평) 손옥례지분 122056분의 1090

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 전동면 송성리 소재‘송성지’서측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 농경지, 단독주택 등으로 형성된 지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량을 통한 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성 및 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 부정형 토지이고, 자연림 상태임.
[도로상태] 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역, 기타용도지역지구기타(성장관리지역)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 임업진흥권역＜임업 및 산촌 진흥촉진에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 본건 지상에 연고미상의 분묘 수기가 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	41,926,500원원	25,463,300원원	52%	2.5회회
6개월	308,376,914원원	244,662,243원원	56%	2.4회회
12개월	213,088,696원원	170,874,164원원	66%	2.2회회

세종시 전동면 송성리 742-3 임야 경매 (602만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘 수기 소재 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유자우선매수권행사 불가. 지상에 분묘 수기 소재 분묘기지권 성립여부 불분명. 지적상 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
덧붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.24.개시결정(압류)

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 간선도로. 버스승강장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2022타경103706 (대전지방법원)

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