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충북 단독주택 경매! (건물 27.3평, 토지 1,893.0평)

5회 유찰된 충북 단양군 단성면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

2022타경110

청주지방법원 제천지원의 경매 목적물로

감정가 531,344,870원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 33% 저감되어 174,111,000원으로

2023.05.15(월) 10:00 청주지방법원 제천지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청북도 단양군 단성면 가산리 712
물건용도	단독주택
토지면적	6,258.00㎡(1,893.04평)
건물면적	90.21㎡(27.29평)
사건번호	2022타경110
감정평가액	531,344,870원
최저입찰가	(33%) 174,111,000원
입 찰 일	2023.05.15(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.5.29. 근저당권

사건번호 : 2022타경110 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가산리 712	전	2618㎡ (791.95평)
	가산리 707-3	전	1481㎡ (448.00평)
	가산리 708	전	1061㎡ (320.95평)
	가산리 717-1	전	1098㎡ (332.15평)
건물	상선암길 72	단층주택	39.01㎡ (11.80평)
제시외건물	상선암길 72	보일러실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	상선암길 72	차양 및 창고	20.4 ㎡(6.17평) 포함
	상선암길 72	창고	6.8 ㎡(2.06평) 포함
	상선암길 72	창고	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	상선암길 72	창고	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충북 단양군 단성면 가산리 소재 "상선암탐방지원세터" 북동측 인근에 위치하고 있는부동산(공부상 지목 "전" 4필지, 주택)이며,주위는 농경지,농촌주택,과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지 중 기호1은 서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있어 차량 접근 가능하며,기호3,4,5토지는 지적도상 맹지로서 기호1토지와 인접 토지를 이용하여 도보로 접근가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호1토지:토지형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,공부상 지목은 "전"이며, 대부분 "전"으로 이용하고 있으나 북동측 일부는 주택부지로 이용하고 있음.
기호3토지:토지형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,공부상 지목은 "전" 이나 휴경으로 인하여 현황은 "묵전" 상태이며, 북동측 일부에 밤나무,잡목이 자생하고 있음.
기호4토지:토지형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,공부상 지목은 "전" 이나 휴경으로 인하여 현황은 "묵전" 상태임.
기호5토지:토지형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, "전"으로 이용하고 있음.
[도로상태] 기호1토지:서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있어 인접 도로상태 보통임.
기호3,4,5토지:각각 지적도상 맹지로서 기호1토지와 인접 토지를 이용하여 도보로 접근 가능 하므로 인접 도로상태 다소 불편함.
[토지이용계획] 기호1토지:생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
기호3토지:생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
기호4토지;생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
기호5토지:생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
[제시외 물건] 기호1토지:기호2건물 이외에 제시외건물㉠-㉤이 소재하고 있으며, 호두나무,단풍나무,라일 락,주목,복숭아 등 수목이 식재되어 있으며 수목은 일반적인 거래관행에 따라 토 지에 포함 평가 하였으며, 서측 도로변에 단양군청 소유 지하수관정이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호1토지:공부상 지목은 "전"이며, 현황은 대부분 "으로 이용하고 있으나 북동측 일부는 주택부지로 이용하고 있음.
기호3토지:공부상 지목은 "전"이나 휴경으로 인하여 현황은 "묵전" 상태이며, 북동측 일부에 밤나무, 잡목이 자생하고 있음.
기호4토지:공부상 지목은 "전"이나 휴경으로 인하여 현황은 "묵전" 상태임 [참고사항] 임대관계 미상임 [건물구조] 기호2건물:1970년 사용승인되었으며, 목조 스레이트지붕 단층 주택으로서외벽:몰탈 바름 및 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽:벽지도배 등 마감.
창호:샷시창 [이용상태] 기호2건물:주택으로 이용하고 있음.
[설비내역] 기호2건물:난방설비,급배수설비 등이 설치되어 있음.
[부합물/종물] ㉠벽돌조 스레이트지붕:보일러실㉡철파이프기둥 및 판넬조 스레이트지붕:차양 및 창고㉢벽돌조 스레이트지붕:창고㉣목조 강판지붕 단층:창고㉤목조 스레이트지붕 단층:창고※부합물 및 종물로서 큰영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 기호2건물은 공부상 가산리 712번지에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 목측 및 항공도면상으로 북측 인접 가산리 709번지와 양지상에 걸쳐 소재하는 것으로 보여 지므로 정확한 경계와 이용상황 파악을 위해서는 측량이 필요한 바 경매진행시 참고 하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년5월29일	근저당권	117,000,000원
2013년6월18일	근저당권	100,000,000원
2013년11월15일	압류
2013년12월19일	압류
2014년4월16일	압류
2014년5월28일	압류
2014년11월24일	압류
2015년9월24일	가압류	8,583,828원
2016년4월27일	압류
2020년5월18일	압류
2020년5월20일	압류
2021년7월19일	가압류	40,898,369원
2022년2월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년5월29일	근저당권	117,000,000원
2013년6월18일	근저당권	100,000,000원
2022년2월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	111,851,556원원	83,090,578원원	77%	2.2회회
6개월	110,070,406원원	76,585,940원원	77%	2.1회회
12개월	97,258,021원원	67,139,368원원	75%	2.2회회

충북 단독주택 경매! (건물 27.3평, 토지 1,893.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경7085	[주택] 단양군 매포읍 평동리 249-11 건물: 51.15평 토지(대지권): 85.31평	112,833,220원 90,266,000원	유찰 (1회)