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충북 충주 노은면 토지(농지)경매, 50만원대 충북 충주 노은면 낙찰 전략 요약 - 3.9평

6회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 충주 노은면의 토지(농지) 경매건입니다.

청주지방법원 충주지원 경매3계 2022 타경 31036

소 재 지	충청북도 충주시 노은면 가신리 393
물건용도	토지(농지)
토지면적	12.91㎡(3.91평)
건물면적
사건번호	2022타경31036
감정평가액	503,100원
최저입찰가	(26%) 132,000원
입 찰 일	2023.05.30(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 19. 임의경매개시결정

사건번호 : 2022타경31036 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가신리 393	답	12.91㎡ (3.91평) 조혜경지분 11분의 2

[위치/주위환경] 충청북도 충주시 노은면 가신리 소재 "통산마을" 동측 인근에 위치하며 주위는 하천, 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하여 주위제반환경 대체로 보통시됨.
[교통상황] 본 건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근간선도로에 버스정류장이 소재하는 등 주위 교통상황 대체로 보통시 됨.
[이용상태] 본 건은 주위토지 대비 완경사를 이루는 부정형의 토지로 일련번호 1,2)는 하천 등으로, 일련번호 3-5)은 농경지로 6,7)은 자연림 상태임.
[도로상태] 본 건 일련번호 1,2) 남측으로 약 3미터의 비포장 도로, 일련 번호 3)남측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로, 일련번호 6)남측으로 로폭 약 4미터의 포장도로가 소재하며, 일련번호 4,5,7)은 지적상 맹지이나, 인전필지를 통한 진출입이 가능함 [토지이용계획] ■ 일련번호 1,2,4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)＜고속국도법＞, 사방지＜사방사업법＞.
■ 일련번호 5) 생산관리지역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-고속도로45)(저촉), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)＜고속국도법＞.
■ 일련번호 6,7) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 지적 및 건물개황도 등 참조.
[공부와의 차이] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 등 참조.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월19일	가처분
2022년1월18일	등기원인의부인
2022년4월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	57,370,313원원	30,539,619원원	55%	3.5회회
6개월	80,846,168원원	48,839,576원원	61%	3.1회회
12개월	88,323,300원원	57,352,195원원	64%	2.9회회

충북 충주 노은면 토지(농지)경매, 50만원대 충북 충주 노은면 낙찰 전략 요약 - 3.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경1657	[답] 충주시 앙성면 사미리 30-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	15,226,000원 9,745,000원	유찰 (2회)
	2025-05-19	2024타경31917	[답] 충주시 앙성면 조천리 211-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	121,624,000원 77,839,000원	유찰 (2회)
	2025-05-19	2024타경31757	[답] 충주시 노은면 문성리 278 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 657.33평	86,920,000원 55,629,000원	유찰 (2회)
	2025-05-12	2024타경33388	[답] 충주시 앙성면 강천리 70-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	21,184,000원 13,558,000원	유찰 (2회)
	2025-05-12	2024타경31382	[답] 충주시 단월동 279-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 221.13평	90,272,000원 57,774,000원	유찰 (2회)