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경남 고성군 동해면 내산리 토지(임야) 7,361.2평 2억 4703만원에 경매물건으로 나와~

감정가 2억 4703만원, 4회 유찰된 경남 고성군 동해면 내산리 토지(임야)의 최저입찰가는 8854만원입니다.

2021타경3351

창원지방법원 통영지원의 경매 목적물로

감정가 247,034,830원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 36% 저감되어 88,537,000원으로

2023.07.17(월) 10:00 창원지방법원 통영지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 고성군 동해면 내산리 산179
물건용도	토지(임야)
토지면적	24,334.53㎡(7,361.20평)
건물면적
사건번호	2021타경3351
감정평가액	247,034,830원
최저입찰가	(36%) 88,537,000원
입 찰 일	2023.07.17(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.04. 근저당권

사건번호 : 2021타경3351 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내산리 산179	임야	24298㎡ (7,350.15평)
토지	내산리 612-2	전	36.53㎡ (11.05평) 이진영지분 1095분의 200

[위치/주위환경] ○ 기호 ①, ② 토지본건은 경상남도 고성군 동해면 양촌리 소재 "동해중학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 고분군, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
○ 기호 ③ 토지본건은 경상남도 고성군 하이면 월흥리 소재 "바깥정골마을" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] ○ 기호 ①, ③ 토지본건은 지적도상 맹지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
○ 기호 ② 토지본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] ○ 기호 ①, ③ 토지본건 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림"으로 이용 중임.
○ 기호 ② 토지본건 토지는 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중임.
[도로상태] ○ 기호 ①, ③ 토지본건은 지적도상 맹지임.
○ 기호 ② 토지본건 토지의 서측 인근으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] ○ 기호 ① 토지농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞○ 기호 ② 토지계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞○ 기호 ③ 토지계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ○ 임대관계 : 미상임.
○ 기 타(1) 본건 기호 ①, ③ 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였음.
(2) 본건 기호 ①, ③ 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 추정되나, 대상물건의 성격상 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으니 참고하시기 바람.
(3) 본건 기호 ② 토지는 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월4일	근저당권	364,000,000원
2021년6월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,576,333원원	51,967,665원원	42%	3.7회회
6개월	114,404,298원원	36,927,833원원	46%	3.3회회
12개월	206,921,432원원	78,618,305원원	50%	3회회

경남 고성군 동해면 내산리 토지(임야) 7,361.2평 2억 4703만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경30743	[임야] 고성군 삼산면 판곡리 산111-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,968.37평	25,233,000원 25,233,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경2953	[임야] 고성군 상리면 무선리 201-9 [법정지상권] 토지(대지권): 488.54평	171,471,000원 171,471,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1875	[임야] 고성군 고성읍 신월리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,326.23평	339,599,000원 339,599,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1875	[임야] 고성군 동해면 장좌리 산103 [분묘기지권] 토지(대지권): 134,951.60평	1,266,710,800원 1,266,710,800원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경2830	[임야] 고성군 동해면 내곡리 818 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,054.51평	620,407,000원 496,325,600원	유찰 (1회)