종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서울시 종로구 인의동 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 2.9평

서울시 종로구 인의동 효성주얼리시티, 감정가 1억 5200만원 → 최저 274만원! 효성주얼리시티 찾는 분께 적합합니다.

"서울의 심장 다시 뛰는 종로"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ▷ 위치 : 서울특별시 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티
  ▷ 유형 : 근린상가
  ▷ 사건번호 : 2022 타경 1122
  ▷ 집행법원 : 서울중앙지방법원

감정가는 152,000,000원입니다. 최저입찰가는 2,738,000원 (2%)입니다.
입찰일은 2024.08.06(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 273,800원 입니다.

소 재 지	서울특별시 종로구 종로 183, 지1층제이지1346호 (인의동,효성주얼리시티)
물건용도	근린상가
토지면적	2.61㎡(0.79평)
건물면적	9.72㎡(2.94평)
사건번호	2022타경1122
감정평가액	152,000,000원
최저입찰가	(2%) 2,738,000원
입 찰 일	2024.08.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	종로 183	9365.4 분의 2.61	2.61㎡ (0.79평)
건물	종로 183	� 철골철근콘크리트구조	9.72㎡ (2.94평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 종로구 인의동 소재 "서울혜화경찰서" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 업무시설, 상업시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "종로5가역"이소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 19층 건내지1층 제이지1343호 외 3개호로서,외벽 : 복합판넬마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인트마감 및 인테리어마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 공히 대장상 용도는 기타판매시설임.
본건은 기호1 - 기호4 상호간 및 기호1과 인접 호수 제이지1342호간 경계벽 또는 경계표지가 없는 상태로서 현황 공실 상태인 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 공동 위생, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택, 업무시설, 판매시설 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 광대로에 접함.
[토지이용계획] (인의동 48-2)
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가 지구단위계획구역), 도로(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 도시관리계획 입안중(방화지구폐지), 역사도심((4대문안)), 건축선(2019-03-15).
(종로4가 15-1)
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 도시관리계획 입안중(방화지구폐지), 역사도심((4대문안)), 건축선(2019-03-15).
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건 기호1, 기호2, 기호3, 기호4 는 공부상 제이지1343호, 제이지1344호, 제이지1345호, 제이지1346호로 등재되어 있으나 현황 상부 간판에 부착된 건물번호표지상 기호1은 "J343", 기호2는 "J344", 기호3은 "J345", 기호4는 "J346" 으로 표기되어 있는 바 경매 진행시 유의바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월22일	근저당권	504,000,000원
2022년4월4일	임의경매
2022년4월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	152,000,000원원	3,430,000원원	2%	17회회
6개월	152,000,000원원	3,430,000원원	2%	17회회
12개월	303,333,333원원	27,425,500원원	9%	11.7회회

서울시 종로구 인의동 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 2.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 제이지1343호는 현황 상부 간판에 J343, 제이지1344호는 J344, 제이지1345호는 J345, 제이지1346호는 J346호로 표기되어 있음 2. 인접호수와 경계벽 또는 경계표지가 없는 상태이며, 위치 확인은 집합건축물대장 건축물현황도, 상가관리사무소 비치도면에 의하여 가능하며, 경계표지 설치는 물리적으로 가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지가 설치되어 있지 않아서 본건 부동산의 정확한 위치와 경계가 불분명함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1822)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 18회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 1. 22. 근저당

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2022타경1122 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경1475	[근린상가] 종로구 창신동 328-18 2층씨20호 건물: 2.54평 토지(대지권): 0.57평	70,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경755	[근린상가] 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티 건물: 4.41평 토지(대지권): 1.18평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경3337	[근린상가]서울특별시 종로구 창신동 328-18 건물: 5.09평 토지(대지권): 1.22평	146,000,000원 38,272,000원	유찰 (6회)
	2025-07-10	2023타경116465	[근린상가]서울특별시 종로구 관철동 155 종로1번가 건물: 14.68평 토지(대지권): 2.75평	413,000,000원 211,456,000원	유찰 (4회)
	2025-07-10	2023타경116465	[근린상가]서울특별시 종로구 관철동 155 종로1번가 건물: 14.00평 토지(대지권): 2.62평	394,000,000원 201,728,000원	유찰 (4회)
	2025-07-10	2023타경116465	[근린상가]서울특별시 종로구 관철동 155 종로1번가 건물: 14.38평 토지(대지권): 2.69평	466,000,000원 238,592,000원	유찰 (4회)
	2025-12-18	2024타경2105	[근린상가]서울특별시 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티 건물: 8.94평 토지(대지권): 2.39평	293,000,000원 39,326,000원	유찰 (9회)
	2026-01-06	2022타경112176	[근린상가]서울특별시 종로구 적선동 156 광화문플래티넘 건물: 24.51평 토지(대지권): 3.59평	467,000,000원 239,104,000원	재진행 (3회)