2879만원부터 경매! 경남 농지 경매로 돈 벌 기회일까요?

감정 1억 6393만원 → 최저 2879만원! 경남 고성군 거류면 농지 경매를 소개합니다.

감정가 163,930,000원인 경상남도 고성군 거류면 신용리 농지 물건입니다.

6회 유찰되어, 최저입찰가는 28,789,000원이군요.

감정가의 18% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2021타경5456이며, 입찰일은 2023.05.30(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 고성군 거류면 신용리 589
물건용도	농지
토지면적	2,522.00㎡(762.91평)
건물면적
사건번호	2021타경5456
감정평가액	163,930,000원
최저입찰가	(18%) 28,789,000원
입 찰 일	2023.05.30(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 163,930,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,909,776원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.23.근저당권

사건번호 : 2021타경5456 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신용리 589	답	2522㎡ (762.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재‘마동마을’남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택 및 주변 농경지, 자연림 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 부정형 평지의 토지로서, 답(묵답)으로 이용중임.
[도로상태] 본건은 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/12/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.