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강원 원주 행구동 1780-13 임야 경매 (1553만원)

춘천지방법원 원주지원에서 진행되는 2021타경3191, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1223433

임야 경매 / 강원도 원주시 행구동 1780-13 임야 경매 / 2021타경3191

소 재 지	강원도 원주시 행구동 1780-13
물건용도	임야
토지면적	136.75㎡(41.37평)
건물면적
사건번호	2021타경3191
감정평가액	64,682,750원
최저입찰가	(24%) 15,531,000원
입 찰 일	2023.04.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행구동 1780-13	임야	136.75㎡ (41.37평) 150분의136.75 케이시종합건설 주식회사지분

[위치/주위환경] 본건은 강원도 원주시 행구동 소재 "효성백년가약아파트" 동측 인근에 위치하는토지로서, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때대중교통 이용여건은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호1,2,3,5 : 대체로 평탄한 부정형 및 사다리형 토지로서, "나지"입니다.
기호4,14 : 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, "잡종지(완충녹지)"입니다.
기호6-13 : 대체로 평탄한 사다리형 및 부정형 토지로서, "도로"입니다.
[도로상태] 본건 동측으로 폭 35미터 내외의 아스팔트포장도로가 소재하며, 본건 기호6-13 토지를 이용한 단지내 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호1,2 : 제2종일반주거지역, 고도지구(45m이하), 가축사육제한구역(전부제한, 모 든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호3 : 제2종일반주거지역, 고도지구(45m이하), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호4 : 제2종일반주거지역, 고도지구(45m이하), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 완충 녹지(2020-12-24), 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호5,6,12 : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한 구역(전부제한, 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호7 : 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역(전부제한, 모 든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호8,9,10 : 제2종일반주거지역, 고도지구(45m이하), 중로3류(폭 12m-15m)(접합)
, 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호11 : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 고도지구(45m이하), 중로3류(폭 12m-15 m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호13 : 제2종일반주거지역, 고도지구(45m이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포 함).
기호14 : 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접 합), 완충녹지(2020-12-24)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 1,2,3,5,11 : 해당사항 없습니다.
기호4,14 : 의뢰목록상 지목이 "전 및 임야"이나 현황은 "잡종지(완충녹지)"입니다.
기호6-10,12,13 : 의뢰목록상 지목이 "전 및 대"이나 현황은 "도로"입니다.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 경매진행시 별도의 확인 요합니다.
*상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항. 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/02/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	375,433,886원원	163,518,429원원	61%	2회회
6개월	354,322,148원원	194,817,381원원	65%	1.8회회
12개월	260,106,629원원	146,726,151원원	63%	2회회

강원 원주 행구동 1780-13 임야 경매 (1553만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황-도로, 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 11개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 11번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 11월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.3.10.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 준주거지역. 보전산지. 버스정류장. 제반차량 출입.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1223433

사건번호 : 2021타경3191 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경20504	[임야] 원주시 신림면 구학리 727-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,712.15평	81,816,000원 81,816,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경20488	[임야] 원주시 신림면 송계리 산22-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,830.17평	512,334,000원 512,334,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경20118	[임야] 원주시 무실동 1198-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,726.07평	1,734,624,000원 1,734,624,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경406098	[임야] 원주시 신림면 황둔리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,259.98평	96,753,600원 67,728,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경406258	[임야] 원주시 귀래면 귀래리 산102-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 582.62평	44,298,000원 31,009,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경406043	[임야] 원주시 흥업면 사제리 1043-7 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,559.89평	914,826,000원 640,378,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경3079	[임야] 원주시 흥업면 사제리 산21 [분묘기지권] 토지(대지권): 30,449.95평	714,693,100원 500,285,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2022타경500132	[임야] 원주시 문막읍 동화리 678-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,485.58평	767,919,000원 537,543,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2022타경500132	[임야] 원주시 무실동 1121-15 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 6,286.73평	9,580,706,060원 6,706,494,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경406524	[임야] 원주시 소초면 수암리 산219-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 148.68평	11,796,000원 8,257,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경406395	[임야] 원주시 부론면 손곡리 산21-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 20,243.00평	1,001,830,000원 701,281,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2946	[임야] 원주시 흥업면 대안리 산188 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,604.91평	1,080,948,000원 529,665,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경405903	[임야] 원주시 소초면 둔둔리 232 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,311.10평	200,532,000원 98,260,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경2656	[임야] 원주시 귀래면 귀래리 산114-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,271.22평	608,490,000원 298,160,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경20347	[임야] 원주시 무실동 산64 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,190.64평	1,255,425,000원 878,798,000원	재진행 (1회)