강원 원주 행구동 1772-34 도로 경매 물건 ◆ 2021타경3191

원주 행구동 1772-34에 위치한 본 도로 경매물건은 7830만원짜리가 1880만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	강원도 원주시 행구동 1772-34
물건용도	도로
토지면적	164.50㎡(49.76평)
건물면적
사건번호	2021타경3191
감정평가액	78,302,000원
최저입찰가	(24%) 18,801,000원
입 찰 일	2023.04.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행구동 1772-34	도로	164.50㎡ (49.76평) 10분의5 케이시종합건설 주식회사지분

[위치/주위환경] 본건은 강원도 원주시 행구동 소재 "효성백년가약아파트" 동측 인근에 위치하는토지로서, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때대중교통 이용여건은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호1,2,3,5 : 대체로 평탄한 부정형 및 사다리형 토지로서, "나지"입니다.
기호4,14 : 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, "잡종지(완충녹지)"입니다.
기호6-13 : 대체로 평탄한 사다리형 및 부정형 토지로서, "도로"입니다.
[도로상태] 본건 동측으로 폭 35미터 내외의 아스팔트포장도로가 소재하며, 본건 기호6-13 토지를 이용한 단지내 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호1,2 : 제2종일반주거지역, 고도지구(45m이하), 가축사육제한구역(전부제한, 모 든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호3 : 제2종일반주거지역, 고도지구(45m이하), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호4 : 제2종일반주거지역, 고도지구(45m이하), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 완충 녹지(2020-12-24), 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호5,6,12 : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한 구역(전부제한, 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호7 : 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역(전부제한, 모 든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호8,9,10 : 제2종일반주거지역, 고도지구(45m이하), 중로3류(폭 12m-15m)(접합)
, 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호11 : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 고도지구(45m이하), 중로3류(폭 12m-15 m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호13 : 제2종일반주거지역, 고도지구(45m이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포 함).
기호14 : 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접 합), 완충녹지(2020-12-24)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 1,2,3,5,11 : 해당사항 없습니다.
기호4,14 : 의뢰목록상 지목이 "전 및 임야"이나 현황은 "잡종지(완충녹지)"입니다.
기호6-10,12,13 : 의뢰목록상 지목이 "전 및 대"이나 현황은 "도로"입니다.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 경매진행시 별도의 확인 요합니다.
*상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항. 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/02/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2017년3월10일	근저당권	5,200,000,000원
2017년11월2일	근저당권	312,000,000원
2020년2월25일	가압류	101,505,540원
2021년3월23일	압류
2021년4월27일	가압류	395,100,000원
2021년11월17일	임의경매
2021년12월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	402,235,285원원	277,654,975원원	86%	1.3회회
6개월	354,740,867원원	231,749,777원원	77%	1.4회회
12개월	401,037,435원원	293,297,126원원	78%	1.3회회

강원 원주 행구동 1772-34 도로 경매 물건 ◆ 2021타경3191

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유자 우선매수권 행사 1회로 제한. 감정평가서 첨부 지적개황도의 표시된 목록(11)의 지번표시 "1779-34"는 "1772-34"의 오기임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 11월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.3.10.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 준주거지역. 보전산지. 버스정류장. 제반차량 출입.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2021타경3191 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건