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1939만원짜리 13.0평 토지(답), 인천시 불로동 경매 해설해 볼께요.

서구 불로동의 토지(답) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1939만원까지 떨어졌습니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 서구 불로동 420-4 토지(답)입니다.

매각기일은 2022.09.29(목) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 서구 불로동 420-4
물건용도	토지(답)
토지면적	43.12㎡(13.04평)
건물면적
사건번호	2022타경1246
감정평가액	19,393,000원
최저입찰가	(100%) 19,393,000원
입 찰 일	2022.09.29(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1623 )입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 19,393,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,167,479원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.21. 경매개시결정

사건번호 : 2022타경1246 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	불로동 420-4	답	43.12㎡ (13.04평) 7020799분의516600 김혁오지분

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "검단초등학교" 동측 원거리에 위치하는 부동산으로서,주위는 전, 답, 임야 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 여건은 보통임.
[이용상태] 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 약4m의 도로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	637,325,000원원	782,111,112원원	123%	0회회
12개월	286,854,167원원	339,147,037원원	97%	1회회

1939만원짜리 13.0평 토지(답), 인천시 불로동 경매 해설해 볼께요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2023타경18319	[답] 서구 대곡동 543-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 598.95평	793,980,000원 555,786,000원	재진행 (1회)