울산시 중구 옥교동 토지(도로) 낙찰 전략 요약 - 2022타경103463

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 울산시 중구 옥교동의 토지(도로) 경매건입니다.

본 건은 울산광역시 중구 옥교동 311-39 토지(도로)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 142,650,000원이나 0회 유찰로 최저가는 142,650,000원으로 떨어져

2022.09.29(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	울산광역시 중구 옥교동 311-39
물건용도	토지(도로)
토지면적	45.00㎡(13.61평)
건물면적
사건번호	2022타경103463
감정평가액	142,650,000원
최저입찰가	(100%) 142,650,000원
입 찰 일	2022.09.29(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260 )입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
갑구 순위 5번 소유권이전청구권 가등기(2007. 11. 9. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.09.18. 가압류

사건번호 : 2022타경103463 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥교동 311-39	도로	45㎡ (13.61평)

[위치/주위환경] 본건(기호 2,3,5-7,9)은 울산광역시 중구 옥교동 소재 청강아파트 일대에 위치한 토지(도로,대지)로서 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 아파트 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건(기호 2,3,5-7,9) 모두 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 및 사다리형 토지로서 도로 등으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호2: 남측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접합니다.
기호3: 북서측으로 광대한면에 접합니다.
기호5,6,7: 북측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접합니다.
기호9: 동측으로 폭 약 10 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호2,5,6,7: 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-06-18)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호3: 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호9: 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 기호3은 공부상 대지이니 현황 도로등으로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 사항 미상입니다.
[건물구조] 본건(기호8)은 울산광역시 중구 옥교동 소재 청강아파트 북동측 인근에 위치한 벽돌조 및 경량철골조 슬래브 및 철판지붕 3층 주택 건으로외벽: 몰탈위 페인팅마감 및 타일 붙임 등.
내벽: 벽짐가마 및 인테리어 마감 등창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 공부상 주택이나 현황 공가 상태입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
[부합물/종물] 제시외건물ㄱ: 블록조 슬래브지붕 단층(2층소재) 창고 약 4㎡ㄴ: 블록조 슬래브지붕 단층(1-2층 계단소재) 창고 약 3㎡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 사항 미상입니다.
[위치/주위환경] 울산광역시 중구 옥교동 소재 한동리안느아파트 남측 월편(기호1) 및 북동측 인근(기호4)에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 모두 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 기호1: 철근콩크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건중 1층 102호로서외벽: 몰탈위 페인팅마감 등.
내벽: 벽지마감 및 일부타일붙임 등.
창호: 샷시창호.
기호4: 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건중 1층 102호로서외벽: 몰탈의 페이팅마감 등.
내벽: 벽지마감 및 일부타일붙임 등.
창호: 샷시창호.
[이용상태] 공동주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 기호1: 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
기호4: 인접지와 대체로 등고평탄한 가장헝 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 모두 주변 가로망상태 보통시 됩니다.
[토지이용계획] 기호1: 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-06-18)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호4: 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2015-06-18)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 기호1 공부상 근린생활시설이나 현황 주택으로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 사항 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년11월9일	가등기
2008년9월18일	가압류	348,986,301원
2010년11월12일	가압류	280,500,000원
2010년11월12일	가압류	200,000,000원
2012년2월10일	가압류	420,000,000원
2012년2월10일	가압류	210,600,000원
2022년4월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	6,726,680원원	8,100,000원원	120%	0회회
12개월	17,936,340원원	9,100,500원원	78%	1.5회회

울산시 중구 옥교동 토지(도로) 낙찰 전략 요약 - 2022타경103463

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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