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용인 기흥구 196.5평 도로 경매 (최저입찰가: 1억 9019만원)

수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2022타경53442의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 9019만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 용인시 기흥구 보라동 도로 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 388,146,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 190,191,000원입니다.

사건번호는 2022타경53442이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 38,038,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 보라동 390-14
물건용도	도로
토지면적	649.50㎡(196.47평)
건물면적
사건번호	2022타경53442
감정평가액	388,146,000원
최저입찰가	(49%) 190,191,000원
입 찰 일	2025.11.28(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보라동 390-14	도로	536㎡ (162.14평)
	보라동 390-31	도로	63㎡ (19.06평)
	보라동 390-53	대	50.50㎡ (15.28평) 1/2 최상원 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 상갈동 소재 "상갈역" 남측 인근에 위치하며, 주변은 주거용부동산, 근린생활시설, 상업용 부동산, 임야 등이 소재하는 지역으로서 위치, 환경, 접근 정도 등으로 보아 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(상갈역)이 소재하는바 제반 교통상황은 다소 양호합니다.
[이용상태] 기호1,2 : 부정형의 토지로서, 도로로 이용중입니다.
기호3 : 세장형의 토지로서, 인접지(보라동390-10)와 일단의 주거용 건물부지로 이용중 입니다.
[도로상태] 기호1,2 : 도로입니다.
기호3 : 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사 육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계 획법＞, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내법인· 단체 대상, 주택용 토지로 한정)입니다.
기호2,3 : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역,토지 거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)
입니다.
[제시외 물건] 기호3 토지는 인접필지인 보라동 390-10번지와 일단의 건부지로서 지상에 철근콘크리트구조평지붕 5층(연면적585.92㎡)의 다가구주택 1동이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ①임대관계 : 미상입니다.
②기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2012년2월9일	근저당권	150,000,000원
2018년2월8일	가등기
2022년2월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	573,750,000원원	432,714,998원원	66%	1.8회회
6개월	576,400,000원원	444,171,998원원	69%	1.6회회
12개월	10,270,211,018원원	14,784,748,898원원	68%	1.9회회

용인 기흥구 196.5평 도로 경매 (최저입찰가: 1억 9019만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 2.목록3 지상에 건물이 소재하고 있으니 주의요망. 3.목록3. 토지의 공유자는 우선매수권 행사할 수 없음. 4. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 부동산의 현황은 아스콘으로 포장되어 있으며 빌라단지 진입로 및 내부 도로로 이용되고 있음. - 목록 2. 부동산의 지목은 도로이나 현황

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3:2012.2.9.자 근저 당권 설정 목록2:2012.1.20.자 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경53442 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2024타경82178	[도로] 용인시 기흥구 공세동 277-59 토지(대지권): 9.98평	20,691,000원 20,691,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경82178	[도로] 용인시 기흥구 공세동 291-4 토지(대지권): 6.88평	9,054,500원 9,054,500원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경82178	[도로] 용인시 기흥구 공세동 290-15 토지(대지권): 1.51평	3,135,000원 3,135,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경82178	[도로] 용인시 기흥구 공세동 277-61 토지(대지권): 28.66평	59,408,250원 59,408,250원	신건 (0회)
	2025-11-28	2024타경73464	[도로] 용인시 기흥구 마북동 181-9 토지(대지권): 92.87평	380,680,000원 266,476,000원	유찰 (1회)
	2025-11-28	2022타경53442	[도로] 용인시 기흥구 보라동 390-14 토지(대지권): 196.47평	388,146,000원 190,191,000원	재진행 (2회)