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금산군공장경매 - 금산군 공장경매 (건물 70.8평, 토지 2,619.0평)

이번 경매는 금산군 복수면 용진리의 공장 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

감정가 1,765,898,200원인 충청남도 금산군 복수면 용진리 공장 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 1,236,129,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경102550이며, 입찰일은 2023.06.14(수) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 금산군 복수면 용진리 7-47
물건용도	공장
토지면적	8,658.00㎡(2,619.05평)
건물면적	234.20㎡(70.85평)
사건번호	2022타경102550
감정평가액	1,765,898,200원
최저입찰가	(70%) 1,236,129,000원
입 찰 일	2023.06.14(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.31. 근저당권

사건번호 : 2022타경102550 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용진리 7-47	공장용지	8287㎡ (2,506.82평)
토지	용진리 7-48	공장용지	371㎡ (112.23평) 주식회사 제이피앨엔지니어링지분 965분의371
건물	다복로 562-1	단층 공장	222.2㎡ (67.22평)
제시외건물	다복로 562-1	창고	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 복수면 용진리 소재 "복수농공단지" 북동측 인근에 소재하는 공장(토지, 건물, 기계기구)으로서, 본건 인근은 기존 농경지대로 단독주택,농경지 및 임야가 주를 이루며 국도변으로 중소규모의 공장 및 근린생활시설이 혼재되어 있는 등 주위환경은보통시됨.
[교통상황] 본건 토지는 제반 차량통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 제반 대중교통여건은보통시됨.
[이용상태] 기호1토지는 완경사를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로 공업용으로 이용중이며, 기호2 토지는 진입도로로 이용중임.
[도로상태] 기호1토지는 기호2토지(진입로)를 통해 17번 국도로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 기호1,2토지 공히계획관리지역,가축사육제한구역(일부),도로구역,접도구역,준보전산지,배수구역임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 판넬지붕 단층공장(사무실)건물로서 (사용승인일: 2016.11.14)
외벽 : 판넬 및 사이딩 마감내벽 : 벽지 등 인테리어 마감창호 : 하이샷시 창호 [이용상태] 공장(사무실)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 되어있음.
[부합물/종물] 첨부 "건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월31일	근저당권	1,500,000,000원
2021년5월6일	압류
2021년6월16일	근저당권	300,000,000원
2021년12월8일	압류
2022년2월28일	압류
2022년3월8일	가압류	58,984,430원
2022년3월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월31일	근저당권	1,500,000,000원
2021년6월16일	근저당권	300,000,000원
2021년12월8일	압류
2022년2월28일	압류
2022년3월8일	가압류	58,984,430원
2022년3월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	481,021,550원원	416,155,000원원	76%	1.5회회
6개월	374,973,475원원	288,680,000원원	68%	1.8회회
12개월	2,404,522,728원원	1,440,756,357원원	74%	1.5회회

금산군공장경매 - 금산군 공장경매 (건물 70.8평, 토지 2,619.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-05	2024타경111503	[공장] 금산군 추부면 마전리 842-22 건물: 1,560.45평 토지(대지권): 2,269.36평	5,393,240,400원 3,775,268,000원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2023타경101578	[공장] 금산군 진산면 만악리 534-3 [분묘기지권] 건물: 208.28평 토지(대지권): 3,200.15평	333,362,600원 19,418,000원	유찰 (1회)
	2025-05-27	2024타경917	[공장] 금산군 부리면 창평리 849 건물: 551.22평 토지(대지권): 645.20평	1,875,824,280원 643,408,000원	유찰 (3회)