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강릉 성내동 8-5 상가 경매 (최저경매가: 18억 9344만원)

감정 27억 492만원 → 최저 18억 9344만원! 강원 강릉시 성내동 상가 경매를 소개합니다.

"솔향 · 바다향 · 커피향 그리고 당신의 향기- 강원도 강릉시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1222293

  ▤ 위치 : 강원도 강릉시 성내동 8-5
  ▤ 유형 : 상가
  ▤ 사건번호 : 2021 타경 32363
  ▤ 집행법원 : 춘천지방법원 강릉지원

감정가는 2,704,915,980원입니다. 최저입찰가는 1,893,441,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2023.04.10(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 189,344,100원 입니다.

소 재 지	강원도 강릉시 성내동 8-5
물건용도	상가
토지면적	635.00㎡(192.09평)
건물면적	544.18㎡(164.61평)
사건번호	2021타경32363
감정평가액	2,704,915,980원
최저입찰가	(70%) 1,893,441,000원
입 찰 일	2023.04.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성내동 8-5	대	635㎡ (192.09평)
건물	임영로 122	1층 점포	375.12㎡ (113.47평)
	임영로 122	2층 점포	97.5㎡ (29.49평)
	임영로 122	단층 숙소	58.06㎡ (17.56평)
제시외건물	임영로 122	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	임영로 122	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	임영로 122	창고	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 강원도 강릉시 성내동 소재 "한국은행 강원본부" 남동측 인근에 위치하며 주위는 노선상업지대로서 환경은 보통임.
[교통상황] 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.
[이용상태] 일련번호1 : 사다리형 토지로 거눕지.
일련번호3 : 부정형(자루형) 토지로 건부지.
[도로상태] 일련번호1 : 남서측으로 왕복 2차선도로, 남동측으로 노폭 약 6M의 도로에 접함.
일련번호3 : 남동측으로 노폭 약 6M의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호1 : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(국지도로)(저촉), 중로1류(주간선도로)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-05-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재 보호법＞일련번호3 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반)(2017-08-18), 소로2류(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-05-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재 보호법＞ [제시외 물건] 해당사항없음.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] -
[건물구조] ＜일련번호2＞목조 스레트지붕 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서,외벽 : 페인트 등내벽 : 페인트 등창호 : 샤시;창호＜일련번호4＞경량철골조 아연판넬지붕 단층 건물로서,외벽 : 페인트 등내벽 : 벽지, 타일 등창호 : 샤시창호 [이용상태] 일련번호2 : 1층 (점포, 식당), 2층(공실)
일련번호4 : 식당 [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 심야전기(일련번호4)
[부합물/종물] ㉠ 블록조 스레트 지붕 창고 약 4.5㎡㉡ 블록조 스레트지붕 창고 약 3.0㎡㉢ 블록조 스레트지붕 창고 약 6.0㎡㉣ 철골조 출입구 약 56㎡ [공부와의 차이] 일련번호4 건물의 공부상 용도는 위락시설이나 현황은 식당.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/11/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 일부(35평)	2014.06.19.	[보]15,000,000 [월]1,400,000
김OO	1층 일부(36평)	2014.01.10.	[보]10,000,000 [월]1,000,000
김OO	1층 일부(33㎡)	2020.09.18.	[보]10,000,000 [월]440,000
이OO	1층 일부(85㎡)	2019.12.26.	[보]10,000,000 [월]880,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월18일	근저당권	960,000,000원
2019년2월1일	근저당권	600,000,000원
2019년3월8일	근저당권	600,000,000원
2020년3월20일	근저당권	120,000,000원
2021년8월23일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월18일	근저당권	960,000,000원
2019년2월1일	근저당권	600,000,000원
2019년3월8일	근저당권	600,000,000원
2020년3월20일	근저당권	120,000,000원
2021년8월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	114,846,700원원	151,388,500원원	116%	1회회

강릉 성내동 8-5 상가 경매 (최저경매가: 18억 9344만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(목록 ①,②), 제시외 건물포함. 2. 목록② 건물외곽에 설치된 데크는 건물가격에 포함됨. 3. 목록② 임차인현황은 ‘건축물현황도’을 기준으로 하여 1) 가동 1층은 임차인 김령래가 사진관 용도로 점유사용하고 있음. 2) 가동 2층은 거주가가 없는 공가임 3) 나동 일부는 임차인 김령래가 식당용도로 점유사용하고 있음. 4) 나동 일부는 임차인 이소원이 식당용도로 점유사용하고 있음. 5) 나동 일부는 임차인 김은선이 식당용도로 점유사용하고 있음. 6) 다동은 거주자가 없는 공가임. 4. 가동 2층은 가동 1층을 통하여 출입이 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 용강동 “강릉해람중학교” 동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2번은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(국지 도로)(저촉), 중로1류(주간선도로)(접합) 지역의 대지 및 2층 근린생 활시설 및 단층화장실 및 숙소 건물로 현재 임차인들이 점유사용하고 있음. ※ 임차인 현황은 다음과 같음.(건축물현황도상) * 가동 1층은 임차인 “김령래”가 사진관 용도로 점유사용하고 있음. * 가동 2층은 거주자가 없는 공가임. * 나동 일부는 임차인 “김령래”가 식당 용도로 점유사용하고 있음. * 나동 일부는 임차인 “이소원”이 식당 용도로 점유사용하고 있음, * 나동 일부는 임차인 “김은선”이 미용실 용도로 점유사용하고 있음. * 다동은 거주자가 없는 공가임. ※ 건축물현황도상 가동 2층은 가동 1층은 통하여 출입이 가능하며 현황 조사시 가동 1층 임차인의 부친 “김남옥”을 만나 면담한바, 현재 가동 2층은 거주자가 없는 공가로 있은지 오래되었으며 폐쇄된 상태 라고 진술함. 현황 : 본건 기호3, 4번은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 (일반)(2017-08-18), 소로2류(국지도로)(접촉) 지역의 대지 및 단층 위락시설 건물로 현재 임차인 “김유리”가 식당 용도로 점유사용하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김령래(대성칼라) : 현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서를 보면 사업자등록신청일자가 2014.6.19.로 기재되어 있고, 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 부동산임대차계약서의 하단 임차인란에는 임차인 김남옥의 인적사항이 기재되어 있고, 임차인란 외에 임차인 김령래의 인적사항이 기재되어 있음. 김령래(쫀득이 건강족발) : 현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서를 보면 사업자등록신청일자가 2014.1.10.로 기재되어 있음. 이소원 : 임대차계약서상 임차인은 이소원과 장민규이나, 사업자등록증 및 상가건물 임대차현황서상 임차인은 이소원임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,704,915,980원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 700,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1629일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1629일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 : 2013.6.18. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1222293

사건번호 : 2021타경32363 (춘천지방법원 강릉지원)

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