[경남 거제 경매] 답 최저경매가 5억 410만원!

경남 거제 수월동에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 707.0㎡(213.9평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 거제시 수월동 840 답입니다.

매각기일은 2022.09.23(금) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 거제시 수월동 840
물건용도	답
토지면적	707.00㎡(213.87평)
건물면적
사건번호	2021타경4187
감정평가액	504,104,000원
최저입찰가	(100%) 504,104,000원
입 찰 일	2022.09.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수월동 840	답	265㎡ (80.16평)
	수월동 840-1	답	385㎡ (116.46평)
	수월동 840-2	답	57㎡ (17.24평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 거제시 수월동 소제 "수월중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 근린생활시설, 교육시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 일련번호 1-3)은 공히 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.
[도로상태] 일련번호 1-3)토지는 공히 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(수월중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 2) 자연녹지지역, 대로3류(폭 25M-30M), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(수월중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(수월초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(수월초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 소하천예정지＜소하천정비법＞.
■ 일련번호 3) 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(수월중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(수월초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(수월초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/09/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월24일	근저당권	410,000,000원
2017년8월24일	지상권
2021년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	436,265,603원원	287,861,772원원	57%	2.3회회
6개월	348,902,581원원	247,333,588원원	64%	1.9회회
12개월	313,429,385원원	209,810,431원원	63%	2회회

[경남 거제 경매] 답 최저경매가 5억 410만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1.지상에 소유불명의 배관 소재함. 목록2.는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록2.전체가 도시계획시설 '도로'에 저촉되고, 일부는 소하천예정지에 저촉됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1732일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1732일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 8. 24. 근저당

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2021타경4187 (창원지방법원 통영지원)

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