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빌라경매 - 양천구 신월동 토브하우스 경매물건 권리분석해 봅시다.

서울시 양천구 신월동 132-16에 위치한 토브하우스 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 5800만원, 현재 최저입찰가는 1억 2640만원입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 양천구 신월동 132-16 토브하우스 빌라 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2022타경101776)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 158,000,000원이며 7회 유찰되어 최저입찰가는 126,400,000원입니다.

2023.08.02(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 양천구 남부순환로61길 7, 제102동 제5층 제501호 (신월동, 토브하우스)
물건용도	빌라
토지면적	14.57㎡(4.41평)
건물면적	22.20㎡(6.72평)
사건번호	2022타경101776
감정평가액	158,000,000원
최저입찰가	(80%) 126,400,000원
입 찰 일	2023.08.02(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1462)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.06 압류

사건번호 : 2022타경101776 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남부순환로61길 7	542.2 분의 14.57	14.57㎡ (4.41평)
건물	남부순환로61길 7	� 철근콘크리트구조	22.2㎡ (6.72평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "화곡역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신원초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 소규모 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
3) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "서울세곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 소규모 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
4) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "서울세곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 소규모 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
5) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울강서초등교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는소규모 아파트단지, 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 노변 근린상가, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
6) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역" 등이소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
7) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
8) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
9) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
10) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
1[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 6층 건 내 제2층 제202호로서(사용승인일: 2018.10.18),외벽: 인조석 마감 등,창호: 하이샤시 이중창호 등.
1[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 6층 건 내 제2층 제203호로서(사용승인일: 2018.10.18),외벽: 인조석 마감 등,창호: 하이샤시 이중창호 등.
1[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건 내 제5층 제501호로서(사용승인일: 2018.03.22),외벽: 치장벽돌 및 인조석 마감 등,창호: 하이샤시 이중창호 등.
1[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상 7층 건 내 제7층 제701호로서(사용승인일: 2019.02.12),외벽: 치장벽돌 및 인조석 마감 등,창호: 칼라샤시 이중창호 등.
1[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건 내 제5층 제502호로서(사용승인일: 2017.10.20),외벽: 치장벽돌 마감 등,창호: 하이샷시 이중창호 등.
1[이용상태] 도시형생활주택 단지형다세대(방2, 거실겸 주방, 화장실, 현관 등)으로 이용중임.
17) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)(침실2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
18) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)(침실2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
19) 이용상태=도시형생활주택-단지형다세대(방1, 거실겸주방, 화장실, 테라스, 현관 등)으로 이용중임.
20) 이용상태=도시형생활주택(방1, 거실겸 주방, 욕실, 테라스, 현관 등)으로 이용중임.
21) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.
22) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.
2[설비내역] 도시가스시설에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.
2[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.
2[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.
2[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
2[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 건부지로 이용중임.
28) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택-19세대) 건부지로 이용중임.
29) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택-19세대) 건부지로 이용중임.
30) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
31) 인접 도로상태등=본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
32) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
3[도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외, 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
3[도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외, 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
3[도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
3[토지이용계획] 일련번호 1, 2 공히;도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
3[토지이용계획] 일련번호 1, 2 공히;도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
3[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(나지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 원추표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
3[토지이용계획] 일련번호 1. 2 공히;도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
40) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
41) 공부와의 차이=해당사항 없음.
42) 공부와의 차이=해당사항 없음.
43) 공부와의 차이=해당사항 없음.
44) 공부와의 차이=해당사항 없음.
4[공부와의 차이] 해당사항 없음.
4[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.
4[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.
4[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.
4[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기 타 : 본건 기호(다) 집합건축물대장(전유부, 갑) 상 2018년 04월 12일자로 주택과-15711(2018. 4. 11)호에 의거 위반건축물 표기[민원 : 주거 조립식패널 28.3㎡ 무단증측]로등재되어 있는바, 향후 건축법상 이행강제금 부과 소지가 있으므로 경매 참여시 유의하시기 바람.
50) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기 타 : 본건 기호(가) 집합건축물대장(전유부, 갑) 상 2018년 08월 08일자로 주택과-27726(2018. 8. 7)호에 의거 위반건축물 표기[2017항측 : 주거 조립식패널 24㎡ 무단증측]로 등재되어 있는바, 향후 건축법상 이행강제금 부과 소지가 있으므로 경매 참여시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	501호	2018.09.07	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월6일	압류
2020년6월3일	압류
2020년10월26일	임차권설정	220,000,000원
2021년3월8일	압류
2021년9월1일	근저당권	12,000,000원
2021년9월17일	가압류	1,334,727,397원
2021년12월14일	압류
2022년2월8일	압류
2022년2월8일	강제경매
2022년8월10일	압류
2022년8월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,421,053원원	208,541,947원원	77%	2.7회회
6개월	261,875,000원원	197,787,907원원	76%	2.9회회
12개월	254,296,353원원	192,324,466원원	76%	2.8회회

빌라경매 - 양천구 신월동 토브하우스 경매물건 권리분석해 봅시다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경130648	[다세대]서울특별시 양천구 신정동 931-12 발랜시아캐슬 건물: 11.34평 토지(대지권): 7.46평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경150499	[다세대]서울특별시 양천구 목동 785-4 형지그레이스 건물: 17.25평 토지(대지권): 10.12평	503,000,000원 503,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경149949	[다세대]서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 건물: 8.55평 토지(대지권): 5.57평	334,000,000원 334,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경149444	[다세대]서울특별시 양천구 신월동 195-44 위즈파크빌 건물: 6.90평 토지(대지권): 5.50평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경148557	[다세대]서울특별시 양천구 신월동 443-6 엘리시안 건물: 8.68평 토지(대지권): 6.65평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)