무주군 토지(목장용지) 경매 - 낙찰받아 볼까? [2022타경1850] -4,814.9평

2022타경1850 사건의 토지(목장용지) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

본 건은 전라북도 무주군 적상면 사산리 토지(목장용지)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 475,918,300원이나 2회 유찰로 최저가는 233,200,000원으로 떨어져

2023.09.25(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라북도 무주군 적상면 사산리 산229-10
물건용도	토지(목장용지)
토지면적	15,917.00㎡(4,814.89평)
건물면적
사건번호	2022타경1850
감정평가액	475,918,300원
최저입찰가	(49%) 233,200,000원
입 찰 일	2023.09.25(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 10. 23. 근저당권

사건번호 : 2022타경1850 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사산리 산229-10	목장용지	15917㎡ (4,814.89평)

[위치/주위환경] 본건 기호 1,2)토지는 전라북도 무주군 적상면 사산리 소재 "캠핑리조트 빨강치마" 북동측과 남서측 인근에 각각 위치하며, 주위환경은 빨강치마리조트 주변 산림지대로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 토지까지 캠핑리조트단지내 완경사 포장도로와 연결되어 있으나, 위치 등으로 보아 일반적인 교통상황은 양호한 편은 아닙니다.
[이용상태] 기호 1) 지형 부정형의 토지로 표고는 300내지 400m 정도, 방위는 북동, 경사도는 20내지 25도 정도로서 현황 "잡종지상태이나 일부는 대지조성공사 공사가 중단된 상태" 입니다.
기호 2) 지형 부정형의; 토지로 표고는 400내지 500m 정도, 방위는 북동, 경사도는 15내지 20도 정도이나 북측 하단부는 평지상태로서 현황 "자연림 상태와 일부 도로 및 구 거" 입니다.
[도로상태] 기호 1) 북측으로 완경사 왕복2차선 포장도로와 접합니다.
기호 2) 지적도상 맹지이나 본토지 내 북측 일부에 노폭 5m 정도의 도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호 1) 계획관리지역, 보전관리지역, 소로3류(접함), 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상 대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출 시설설치제한지역(0)＜물환경보전법＞, 초지(초지법).
기호 1) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 제한지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(0)＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지(산지관리법＞.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했으며, 기호 1,2)토지상에 소재하는 소나무 등의 자생목은 당해 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월23일	근저당권	1,200,000,000원
2014년10월31일	지상권
2015년1월13일	근저당권	144,000,000원
2018년5월1일	압류
2021년4월1일	가압류	280,000,000원
2022년4월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	312,747,585원원	170,500,000원원	67%	1.5회회
12개월	281,080,923원원	164,366,667원원	68%	1.7회회

무주군 토지(목장용지) 경매 - 낙찰받아 볼까? [2022타경1850] -4,814.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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