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5억 9622만원짜리 토지(임야) 2억 450만원에? 대전시 장안동 임대보다 경매 (14,647.1평)

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대전시 서구 장안동의 토지(임야) 경매건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1221630

  ▣ 위치 : 대전광역시 서구 장안동 80-1
  ▣ 유형 : 토지(임야)
  ▣ 사건번호 : 2021 타경 110578
  ▣ 집행법원 : 대전지방법원

감정가는 596,220,000원입니다. 최저입찰가는 204,504,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2023.04.06(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 20,450,400원 입니다.

소 재 지	대전광역시 서구 장안동 80-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	48,420.00㎡(14,647.05평)
건물면적
사건번호	2021타경110578
감정평가액	596,220,000원
최저입찰가	(34%) 204,504,000원
입 찰 일	2023.04.06(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장안동 80-1	전	2555㎡ (772.89평)
	장안동 80-2	전	2080㎡ (629.20평)
	장안동 81	대	555㎡ (167.89평)
	장안동 82	전	3590㎡ (1,085.97평)
	장안동 산8-4	임야	39640㎡ (11,991.10평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 장안동 소재 "용암마을" 주변에 소재하며, 부근은 농경지및 임야 등이 소재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하나, 차량통행이 불가하여 제반 교통사정은 열악함.
[이용상태] 부정형의 완경사 및 급경사지로 묵전 및 자연림으로 이용중임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1),(2),(4)
보전관리지역(2014-05-09)
가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 400m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호 (3)
보전관리지역(2014-05-09)
가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,일련번호 (5)
농림지역(2014-05-19) , 보전관리지역가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 400m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1999년4월27일	가압류	300,000,000원
2000년4월14일	가압류	107,479,452원
2000년7월26일	가압류	315,966,021원
2000년10월26일	압류
2003년7월9일	압류
2003년10월17일	가처분
2005년6월17일	압류
2005년7월25일	압류
2008년6월11일	압류
2019년2월25일	근저당권	168,000,000원
2021년12월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

5억 9622만원짜리 토지(임야) 2억 450만원에? 대전시 장안동 임대보다 경매 (14,647.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

2번 토지 부근 목측상 지상에 분묘 수기 소재 분묘기지권 성립여부 불분명(정확한 측량 요)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 1번, 2번, 4번목록 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 2번 토지 부근 목측상 지상에 분묘 수기 소재 분묘기지권 성립여부 불분명(정확한 측량 요)

[부동산 현황조사서 비고란]
덧붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(80,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경3424(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1번~4번 2016.10.25.근저당권 5번 중 장동원지분 1999.04.27.가압류, 장경석지분 2019.02.25.근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1221630

사건번호 : 2021타경110578 (대전지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경124264	[임야] 서구 평촌동 산12-21 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,337.61평	557,730,000원 559,042,000원	신건 (0회)
	2025-08-19	2024타경9006	[임야] 서구 우명동 산17 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,290.01평	110,877,000원 54,330,000원	유찰 (2회)