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경기토지(밭)경매> 파주시 3753만원 싼 토지(밭), 68.9평

파주시 파주리에 위치한 토지(밭) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

  ◈ 위치 : 경기도 파주시 파주읍 파주리
  ◈ 유형 : 토지(밭)
  ◈ 사건번호 : 2021 타경 72207
  ◈ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 45,106,380원입니다. 최저입찰가는 7,581,000원 (17%)입니다.
입찰일은 2023.08.09(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,516,200원 입니다.

소 재 지	경기도 파주시 파주읍 파주리 322-4
물건용도	토지(밭)
토지면적	227.81㎡(68.91평)
건물면적
사건번호	2021타경72207
감정평가액	45,106,380원
최저입찰가	(17%) 7,581,000원
입 찰 일	2023.08.09(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 29. 근저당권

사건번호 : 2021타경72207 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	파주리 322-4	전	227.81 ㎡ (68.91평) 6428분의1324 지분전부

[위치/주위환경] 본건1-4은 경기도 파주시 파주읍 파주리 "파주초교" 남동측 인근에 위치하고 있으며 주변환경은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있음또한 기호5는 파주시 파주읍 파주리 소재 "파주초교" 북서측에 위치하고 있으며 주변환경은 소규모창고, 전답, 임야 등이 혼재되어 있는 지대임.
[교통상황] 본건1-4는 일부는 차량통행이 가능하나 일부는 도로로 도보로만 진입이 가능하고 본건5는 맹지이며 , 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의성은 보통시됨.
[이용상태] 부정형토지로 기호1은 잡종지(현황 빌라주차장), 기호2-4는 현황도로, 기호5는 전 및 일부 분묘로 이용 중임.
[도로상태] 본건1-4는 일부는 차량통행이 가능하나 일부는 도로로 차량통행이 불가능하여 도보로만 진입이 가능하고 본건5는 맹지임.
[토지이용계획] - 482-8제2종일반주거지역, 가축사육제한구역（전부제한)가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률시 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역（（2021.5.1）（외국인 등 및 국내법인 단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정））-482-11제2종일반주거지역, 가축사육제한구역（전부제한)가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률시 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역（（2021.5.1）（외국인 등 및 국내법인단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정））-482-12제2종일반주거지역, 가축사육제한구역（전부제한)가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률시 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역（（2021.5.1）（외국인 등 및 국내법인단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정））-482-13제2종일반주거지역, 가축사육제한구역（전부제한)가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률시 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역（（2021.5.1）（외국인 등 및 국내법인단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정））-322-4도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역（전부제한）＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법를＞, 제한보호구역（전방지역25km）＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역 （파주향교대성전（300미 터이내））＜문화재보호법＞, 토지거래계약에관한허가구역（（2021.5.1）（외국인등 및 국내법인단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정）） [제시외 물건] 기호 5 파주리 322-4번지 지상에 분묘2기가 소재하고 있으니 입찰에 참여하기 전 확인 바람.
[공부와의 차이] 일부토지가 지목과 달리 도로로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년4월9일	근저당권	13,000,000원
2018년11월29일	근저당권	41,600,000원
2021년3월17일	가압류	3,027,670원
2021년12월15일	임의경매
2022년2월14일	압류
2022년2월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	295,334,625원원	193,048,233원원	73%	1.4회회
6개월	287,352,905원원	191,101,533원원	71%	1.5회회
12개월	420,567,698원원	334,962,920원원	82%	1.5회회

경기토지(밭)경매> 파주시 3753만원 싼 토지(밭), 68.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-15	2024타경6348	[전] 파주시 탄현면 축현리 516-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.61평	244,856,000원 244,856,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경75566	[전] 파주시 군내면 백연리 420 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,389.38평	411,951,000원 411,951,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경69363	[전] 파주시 금촌동 1029-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 765.93평	805,176,000원 563,623,200원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경75993	[전] 파주시 진동면 서곡리 116 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 986.15평	107,580,000원 75,306,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경5307	[전] 파주시 광탄면 용미리 337-1 토지(대지권): 233.53평	76,428,000원 53,500,000원	유찰 (1회)