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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

아파트 경매초보도 쉽게! 경기 아동동 ※ 경매로 나왔는데 문제없나.

2021타경72146 사건의 팜스프링아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경기도 파주시 아동동 283 팜스프링아파트 아파트(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 358,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 175,420,000원으로 떨어져

2023.02.14(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 파주시 송화로 13, 126동 17층1703호 (아동동,팜스프링아파트)
물건용도	아파트
토지면적	46.48㎡(14.06평)
건물면적	115.06㎡(34.81평)
사건번호	2021타경72146
감정평가액	358,000,000원
최저입찰가	(49%) 175,420,000원
입 찰 일	2023.02.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송화로 13	110416.0 분의 46.477	46.477㎡ (14.06평)
건물	송화로 13	1 철근콘크리트구조	115.062㎡ (34.81평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 아동동 소재 "파주송화초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 인근은 아파트 및 소규모 근린생활시설이 소재하는 아파트지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중 교통 사정은 보통임.
[건물구조] 2001.09.27 사용승인을 득한 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상23층 건 내 제17층 제1703호로서,외 벽: 몰탈 위 페인팅 마감.
창 호: 하이샤시창호임.
[이용상태] 아파트 단위세대(방4, 드레스룸, 거실, 주방, 욕실2, 발코니5, 현관)로 이용중임.
* 상세이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남측 하향의 자체지반 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 노폭 약20미터, 동측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조 [공부와의 차이] 대상물건의 대지는 집합건축물대장상 아동동 283외 14필지이나, 2필지가 대지면적에서 제외되어 등기사항전 부증명서상 대지권의 목적인 토지는 아동동 283 외 12필지임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 대상물건의 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 건축물현황도를 기준하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2020.03.27

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월22일	근저당권	169,620,000원
2020년3월17일	근저당권	51,000,000원
2020년8월19일	가압류	28,393,832원
2020년8월26일	가압류	19,922,244원
2020년9월7일	가압류	9,612,273원
2020년9월14일	가압류	19,683,173원
2020년9월22일	가압류	13,083,607원
2021년12월13일	강제경매
2021년12월16일	강제경매
2022년2월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	291,200,000원원	212,081,180원원	76%	1.2회회
6개월	225,833,333원원	180,217,967원원	83%	1회회
12개월	252,793,103원원	215,841,679원원	89%	1회회

아파트 경매초보도 쉽게! 경기 아동동 ※ 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 대상물건 대지는 집합건축물대장상 아동동 283외 14필지이나, 2필지가 대지면적에서 제외되어 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지는 아동동 283외 12필지임 2. 특별매각조건, 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2를 납부하여야 함

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트조 슬래브지붕 23층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(21,884,672원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경7586(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방4. 욕실2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2021타경72146 (의정부지방법원 고양지원)

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