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경남 경매추천 | 토지(전) 경매가 분석 , 99.8평

경남 창녕군 도천면 토지(전), 감정가 1010만원 → 최저 517만원! 토지(전) 찾는 분께 적합합니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 도천면 예리 692-2
물건용도	토지(전)
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적
사건번호	2021타경11720
감정평가액	10,098,000원
최저입찰가	(51%) 5,170,000원
입 찰 일	2023.09.11(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.01.06. 압류

사건번호 : 2021타경11720 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	예리 692-2	전	330㎡ (99.83평) 신대기 지분 899분의 330 전부

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 창녕군 도천면 예리에 소재하는 "예리2구 마을회관"의 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임.
[교통상황] 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] 서측 및 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 묘지, 휴경지 및 법면 등의 상태임.
[도로상태] 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
[제시외 물건] 본 건 지상에 평장묘 12기(비석 기준) 소재하는 것으로 조사됨.
[공부와의 차이] 본 건의 공부상 지목은 "전"이나 기준시점 현재 일부 "묘지"로 이용 중임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임.
② 기 타: 1) 본 건 토지는 공유지분 토지로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우므로 전 체 토지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함. 2) 본 건 지상에 평장묘 다수(후첨 ‘사진용지’ 참조) 소재하는바 평가 목적을 고려하여 토 지는 이에 구애됨이 없이 평가하되, 분묘로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가 명세표’ 비고란에 별도로 부기하니 참고 바람.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 인 지적 측량으로 가능하다는 점 유의하시기 바라며 본 건 지상의 수목 등은 토지와 일체 로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/12/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2011년1월6일	압류
2021년9월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	99,856,000원원	39,582,751원원	48%	4.5회회
6개월	102,535,178원원	53,178,772원원	54%	3.9회회
12개월	94,854,416원원	60,173,999원원	63%	3.3회회

경남 경매추천 | 토지(전) 경매가 분석 , 99.8평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경10902	[전] 창녕군 대합면 평지리 309-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.13평	67,455,000원 67,455,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경1113	[전] 창녕군 대합면 등지리 217 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 539.06평	138,996,000원 138,996,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경486	[전] 창녕군 대합면 모전리 1065 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 412.01평	51,756,000원 51,756,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1557	[전] 창녕군 남지읍 성사리 889-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,752.84평	268,195,000원 268,195,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경11622	[전] 창녕군 고암면 우천리 840 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 223.85평	3,996,000원 2,797,000원	유찰 (1회)