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퇴촌면 창고경매> 광주 17억 5946만원 싼 창고, 2020타경2627

4회 유찰된 경기 광주 퇴촌면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

2020타경2627

수원지방법원 성남지원의 경매 목적물로

감정가 2,381,085,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 26% 저감되어 621,626,000원으로

2023.09.04(월) 10:00 수원지방법원 성남지원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 광주시 퇴촌면 도수리 산28
물건용도	창고
토지면적	46,142.00㎡(13,957.96평)
건물면적	240.12㎡(72.64평)
사건번호	2020타경2627
감정평가액	2,381,085,000원
최저입찰가	(26%) 621,626,000원
입 찰 일	2023.09.04(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-734-7007)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,381,085,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 526,666,301원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2,4: 2017.2.17.자 근저당권 3,5,6: 2016.11.7.자 근저당권

사건번호 : 2020타경2627 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도수리 산28	임야	43469㎡ (13,149.37평)
	도수리 산28-3	임야	90㎡ (27.23평)
	도수리 33-6	과수원	54㎡ (16.34평)
	도수리 34-6	임야	1133㎡ (342.73평)
	도수리 35-3	과수원	661㎡ (199.95평)
	도수리 35-13	과수원	73㎡ (22.08평)
	도수리 35-12	과수원	316㎡ (95.59평)
	도수리 35-2	과수원	329㎡ (99.52평)
	도수리 35-16	과수원	17㎡ (5.14평)
건물	도수리 35-3	1층	133.32㎡ (40.33평)
건물	도수리 35-3	2층	106.80㎡ (32.31평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 소재 "도수3리마을회관" 남동측 근거리에위치하며, 주위는 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호1,4): 본건까지 차량 출입이 곤란하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 거리 및 운행빈도 등을 고려시 다소 불편시됨.
기호2,3,5,6): 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 거리 및 운행빈도 등을 고려시 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호1 : 동하향 완경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
기호2 : 남하향 완경사의 부정형 토지로서, 지상에 콘테이너 1개동 소재함.
기호3 : 완경사 부정형 토지로서 현황 도로임.
기호4 : 남하향 완경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
기호5 : 평지의 부정형 토지로서 현황 주거용건부지임.
기호6 : 완경사 부정형의 토지로서 현황 도로임. [도로상태] 기호1,2,4 : 현황 맹지상태임.
기호5 : 기호3,6을 통하여 폭 약6m도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1계획관리지역, 농림지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 토석채취제한지역자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, 특별대책지역(1권역).
기호2계획관리지역, 준보전산지, 토석채취제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역배출시설설치제한지역, 특별대책지역.
기호3계획관리지역, 국토이용용도지역기타, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, 특별대책지역(1권역).
기호4계획관리지역, 준보전산지, 토석채취제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역배출시설설치제한지역, 특별대책지역.
기호5계획관리지역, 국토이용용도지역기타, 토석채취제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, 특별대책지역(1권역), 영농여건불리농지, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로.
기호6계획관리지역, 국토이용용도지역기타, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, 특별대책지역(1권역), 영농여건불리농지, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로.
[제시외 물건] 기호5토지상에는 콘테이너 1개동, 소유자미상의 건축진행중인 건물이 소재하며, 기호1,4토지상에 관찰되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니, 경매참여시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호3,6은 공부상 지목은 과수원이나 현황은 도로임.
기호5는 공부상 지목은 과수원이나 현황은 대지임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/06/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월9일	가압류	164,204,220원
2021년2월8일	강제경매
2022년4월1일	근저당권	154,000,000원
2022년4월12일	근저당권	55,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,080,047,145원원	954,146,792원원	68%	2.2회회
6개월	928,056,001원원	804,662,202원원	69%	1.9회회
12개월	1,075,907,965원원	949,053,211원원	73%	1.8회회

퇴촌면 창고경매> 광주 17억 5946만원 싼 창고, 2020타경2627

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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