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다세대경매 - 양천구 신월동 삼성쉐르빌 경매물건 소개합니다.

13회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 양천구 신월동 112-24의 삼성쉐르빌 경매건입니다.

본 건은 서울특별시 양천구 신월동 112-24 삼성쉐르빌 다세대(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 144,000,000원이나 13회 유찰로 최저가는 7,917,000원으로 떨어져

2024.01.10(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 양천구 곰달래로9길 28, 제102동 제5층 제502호 (신월동, 삼성쉐르빌)
물건용도	다세대
토지면적	18.40㎡(5.57평)
건물면적	29.34㎡(8.88평)
사건번호	2021타경111745
감정평가액	144,000,000원
최저입찰가	(5%) 7,917,000원
입 찰 일	2024.01.10(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2017.07.07., 확정일자 2017.07.26.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.06. 압류

사건번호 : 2021타경111745 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	곰달래로9길 28	590.7 분의 18.4043	18.404㎡ (5.57평)
건물	곰달래로9길 28	� 철근콘크리트구조	29.34㎡ (8.88평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘신월IC’ 북측 원거리, 양천구 신정동 소재 ‘목동중학교’ 남동측 인근, 양천구 목동 ‘목3동 주민센터’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(가)
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내삼성쉐르빌 제102동 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2017.01.25)
외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감 등.
기호(나)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 건물 내신월동리버스타운 제101동 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2018.06.25)
외벽 : 돌 붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감 등.
기호(다), (마)
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상8층 건물 내에스케이이팰리스 제8층 제803호외 1개호로서, (사용승인일 : 2018.03.26)
외벽 : 돌 붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감 등.
기호(라)
철근콘크리트구조 모임지붕 지상6층 건물 내제이와이팰리스 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2017.04.27)
외벽 : 돌 붙임 및 치장 벽돌 쌓기 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감 등.
기호(바)
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내평화아트빌 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2018.05.02)
외벽 : 돌 붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감 등.
기호(사)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내오렌지힐 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2016.02.16)
외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감 등.
기호(아)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내까사지오 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2016.06.23)
외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감 등.
기호(자)
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내골든빌 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2016.04.20)
외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감 등.
[이용상태] 본건 기호(가),(나),(바),(사),(아),(자)는 기준시점 현재 "다세대주택"으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
본건 기호(다),(마)는 기준시점 현재 "오피스텔"로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
본건 기호(라)는 건축물대장상 "근린생활시설"임.
[설비내역] 기호(가),(나),(다),(마),(바),(사),(아),(자) 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
기호(라) 승강기설비, 화재탐지설비, 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(가) 2필일단의 토지로서 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "세장형"의 토지이며, "도시형생활주택(단지형다세대주택)" 건부지로 이용중임.
기호(나) 2필일단의 토지로서 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "가장형"의 토지이며, "공동주택" 건부지로 이용중임.
기호(다),(마) 2필일단의 토지로서 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "사다리형"의 토지이며, "연립주택, 오피스텔, 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
기호(라) 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "세장형"의 토지이며, "공동주택(다세대주택),근린생활시설" 건부지로 이용중임.
기호(바) 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "가장형"의 토지이며, "공동주택" 건부지로 이용중임.
기호(사) 2필일단의 토지로서 남측 하향 완경사지대의 "가장형"의 토지이며, "공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용중임.
기호(아) 2필일단의 토지로서 남측 하향 완경사지대의 "가장형"의 토지이며, "공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)" 건부지로 이용중임.
기호(자) 2필일단의 토지로서 남측 하향 완경사지대의 "가장형"의 토지이며, "도시형생활주택(단지형다세대)" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(가) 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.
기호(나) 복측으로 노폭 약 25미터 내외의 도로와 접함.
기호(다),(마) 남측으로 노폭 약 40미터 내외의 도로, 동측 및 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 각각 접함.
기호(라) 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.
기호(바) 남서측 및 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.
기호(사) 북측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.
기호(아) 남측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.
기호(자) 북측 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 양천구 신월동 112-24, 112-25도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
양천구 신월동 148-4, 148-5도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)＜공항소음방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 건축선＜서울특별시도시계획 조례＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
양천구 신월동 86-4도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 건축선＜서울특별시 도시계획 조례＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
양천구 신월동 86-5도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
양천구 신월동 122-7도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)＜공항소음방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
양천구 신정동 128-40도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
양천구 목동 324-91, 324-92도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 원추표면구역＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
양천구 목동 324-158, 324-161도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 원추표면구역＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
양천구 목동 324-172, 324-173도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 원추표면구역＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호(가)는 집합건축물대장에 위반건축물 등재되어 있음.
기호(라)는 거주인의 부재로 내부구조를 확인하지 못하여 집합건축물대장 및 건축물현황도면에 등재되어 있는 "사무소"를 기준으로 하였는 바 경매진행시 재확인바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/01/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	502호 전부	2017.07.07.	[보]160,000,000
주OO	502호 전부	2017.07.07	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월6일	압류
2019년8월12일	임차권설정	160,000,000원
2020년1월8일	압류
2020년7월21일	가압류	12,639,000,000원
2020년7월24일	압류
2021년3월8일	압류
2021년10월5일	강제경매
2021년10월14일	강제관리신청
2022년2월8일	압류
2022년5월16일	압류
2022년5월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	235,088,889원원	155,305,435원원	66%	7.1회회
6개월	243,597,647원원	164,417,712원원	68%	6.4회회
12개월	246,861,538원원	172,992,848원원	70%	5.5회회

다세대경매 - 양천구 신월동 삼성쉐르빌 경매물건 소개합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경130648	[다세대]서울특별시 양천구 신정동 931-12 발랜시아캐슬 건물: 11.34평 토지(대지권): 7.46평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경150499	[다세대]서울특별시 양천구 목동 785-4 형지그레이스 건물: 17.25평 토지(대지권): 10.12평	503,000,000원 503,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경149949	[다세대]서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 건물: 8.55평 토지(대지권): 5.57평	334,000,000원 334,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경149444	[다세대]서울특별시 양천구 신월동 195-44 위즈파크빌 건물: 6.90평 토지(대지권): 5.50평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경148557	[다세대]서울특별시 양천구 신월동 443-6 엘리시안 건물: 8.68평 토지(대지권): 6.65평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)