[전남 영광군 경매] 잡종지 최저경매가 3988만원!

영광군 옥실리에 위치한 잡종지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"함께 만드는 영광' 같이 누리는 군민 - 전라남도 영광군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	전라남도 영광군 염산면 옥실리 642-9
물건용도	잡종지
토지면적	946.00㎡(286.17평)
건물면적	197.69㎡(59.80평)
사건번호	2022타경2535
감정평가액	39,879,850원
최저입찰가	(100%) 39,879,850원
입 찰 일	2022.09.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥실리 642-9	잡종지	946㎡ (286.17평)
제시외건물	옥실리 642-9	해주지붕	56.7 ㎡(17.15평) 포함
	옥실리 642-9	간이세면실	2.89 ㎡(0.87평) 포함
	옥실리 642-9	관리사	14.4 ㎡(4.36평) 포함
	옥실리 642-9	해주지붕	63.7 ㎡(19.27평) 포함
	옥실리 642-9	소금창고	60 ㎡(18.15평) 포함

[위치/주위환경] 전라남도 영광군 염산면 옥실리 소재 ‘대무슬마을’북서측 근거리에 위치하며, 주위는농경지, 염전 등이 소재하는 해안농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재함.
[이용상태] 기호1: 세장형의 형태로 제시외건물 건부지, 염전 등의 부지이나, 최근 염전업은 하고 있지 않은 것으로 탐문조사됨. 기호2: 가장형의 형태로 염전 저수지 또는 증발지의 용도였던 것으로 보이나 현재 휴경지 상태로 잡풀 등이 자라고 있음.
[도로상태] 기호1, 기호2 공히 남동측으로 노폭 약 4 - 5미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 후첨 "지적및건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호1의 공부상 지목은 잡종지이나, 일부 염전 증발지 또는 결정지로 이용했던 것으로보이며, 정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀측량을 통한 경계확인이 필요함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월21일	근저당권	65,000,000원
2022년3월17일	가압류	51,570,000원
2022년3월23일	가압류	165,484,440원
2022년3월24일	가압류	20,713,531원
2022년4월25일	임의경매
2022년4월29일	가압류	51,506,238원
2022년4월29일	가압류	162,632,855원
2022년5월18일	가압류	43,665,753원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	795,848,520원원	581,999,667원원	100%	0.3회회
6개월	837,399,300원원	566,426,500원원	76%	2.3회회
12개월	1,656,238,804원원	1,053,321,908원원	76%	2.2회회

[전남 영광군 경매] 잡종지 최저경매가 3988만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외건물(해주지붕2, 간이세면실, 관리사, 소금창고)는 각 매각 포함 - 제시외건물 중 642-9, 642-22에 걸쳐있는 해주지붕(목조 강판지붕 단층 53.75㎡)은 매각 제외 - 토지 경계선 부근에 소재하는 이동식화장실 매각 제외 - 지상에 소재하는 콘크리트포장 및 콘크리트구조물은 매각에 포함 - 공부상 지목은 잡종지이나 현황은 일부 염전 증발지 또는 결정지로 이용했던 것으로 보임 - 본건은 인접 필지와의 경계가 불분명하므로 토지의 경계와 제시외건물의 정확한 위치를 확인하기 위하여 정밀측량을 요함 - 본건은 인접 필지들과 함께 염전업을 위한 시설을 갖추고 있는 것으로 보이나, 인접필지 소유자들이 상이하여 염전 허가사항에 관하여 해당관청에 문의가 필요하며, 소금산업진흥법 제23조 제1항에 따라 염전을 개발하는 자나 소금생산 등을 업으로 하는 자는 주무관청의 허가가 필요하며 같은 법 제25조 제2항에 따라 허가를 받은 자의 염전 또는 시설의 전부를 경매절차에 따라 매수한 자는 허가를 받은자의 지위를 승계함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 7. 21. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2022타경2535 (광주지방법원)

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