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[2022타경772] 경기 양평군 양평읍 토지 답경매 ※ 2회 유찰 / 토지 662.5평

이번 경매는 양평군 양평읍 대흥리의 토지 답 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1220413

양평군 양평읍 대흥리 토지 답 경매

2022타경772

소 재 지 : 경기도 양평군 양평읍 대흥리

감 정 가 : 524,844,000

최 저 가 : 257,174,000

매각기일 : 2023.04.19(수) 10:00

소 재 지	경기도 양평군 양평읍 대흥리 39-2
물건용도	토지 답
토지면적	2,190.00㎡(662.48평)
건물면적
사건번호	2022타경772
감정평가액	524,844,000원
최저입찰가	(49%) 257,174,000원
입 찰 일	2023.04.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대흥리 39-2	답	987㎡ (298.57평)
	대흥리 39-6	도로	115㎡ (34.79평)
	대흥리 42	답	712㎡ (215.38평)
	대흥리 42-1	도로	97㎡ (29.34평)
	대흥리 42-2	답	260㎡ (78.65평)
	대흥리 42-3	대	19㎡ (5.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양평읍 대흥리 소재 "벼랑고개" 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 소규모 공장, 도로주변 음식점, 농경지, 임야 등으로 형성되어 주위환경 보통시 되나 본건 북측으로 국도가 통과하며 인근에 레미콘 공장이 소재하여 소음 및 분진의 영향이 다소 있겠음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통시 됨.
[이용상태] 북측 도로보다 저지인 토지로 기호(1,3,5,6)은 인접지와 대체로 등고 평탄한 기준시점 현재 건축을 위하여 조성중인 것으로 판단되는 잡종지 상태의 토지이며 기호(2,4)는 현황 도로로 이용중 임.
[도로상태] 본건 북측으로 국도6호선이 통과하고 국도로 부터 본건까지 진입 가능하며, 기호(1,3,5,6)은 폭 약 5미터 콘크리트 포장도로에 접하며, 기호(2,4))는 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호(1,2) 공히 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2021-08-17) (일부제한구역220m (모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도6호선)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역 ＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-08)(수도법 시행령제14조의3제2호)
＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 기호(3,4,5,6) 공히 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2021-08-17) (일부제한구역220m (모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-08)(수도법 시행령제14조의3제2호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ [제시외 물건] 기호(2) 지상에 소유자 미상의 간이화장실 1식이 소재하며 기호(5)지상에 소유자 미상의 이동가능한 콘테이너 1동이 소재하나 구조, 규모, 이용상황 등을 참작하여 이에 구애없이 토지를 평가하였는 바 업무진행시 참고하시기 바람.(별첨 지적도 참조)
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 답(기호1,3,5) 및 대지(기호6)이나 현황은 조성중에 있는 토지로 잡종지 상태임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월13일	근저당권	717,600,000원
2021년2월17일	압류
2021년7월8일	압류
2022년2월25일	가압류	45,033,477원
2022년3월18일	임의경매
2022년6월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[2022타경772] 경기 양평군 양평읍 토지 답경매 ※ 2회 유찰 / 토지 662.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,3,5 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 발급기관의 농지취득자격증명신청에 대한 반려처분 등이 있을 경우, 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함. 지상에 매각에서 제외되는 이동식 간이화장실 및 컨테이너 등 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시목록 1,3,5 각 토지는 등기부상 표시는 답이나 현황은 경작되지 않는 묵정밭이 며, 제시목록1 토지의 일부는 도로로 이용중이고 제시목록5 지상에는 제시외 콘테이너가 소재함 2.제시목록 2,4 각 토지는 등기부상 표시와 같이 각 도로로 이용중임 3.제시목록6 토지 현황은 나대지 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1217일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1217일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 13. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1220413

사건번호 : 2022타경772 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경32780	[답] 양평군 지평면 수곡리 1191 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 939.57평	189,166,000원 189,166,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경4570	[답] 양평군 양평읍 백안리 248 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 975.87평	1,291,698,000원 1,291,698,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2284	[답] 양평군 강상면 세월리 482-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 565.37평	413,049,000원 413,049,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2987	[답] 양평군 양서면 신원리 132 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.23평	15,694,000원 15,694,000원	신건 (0회)
	2025-08-13	2024타경509	[답] 양평군 용문면 화전리 253-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	46,215,000원 32,351,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경31169	[답] 양평군 양평읍 도곡리 1028-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.15평	44,402,000원 10,661,000원	유찰 (4회)
	2024-10-16	2023타경35744	[답] 양평군 양평읍 원덕리 295-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.58평	220,224,060원 75,537,000원	유찰 (4회)
	2024-12-11	2023타경32028	[답] 양평군 강상면 병산리 830 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 647.96평	154,224,000원 52,899,000원	유찰 (9회)