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2026년 4월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 남양주 진건읍 금강아파트

남양주 진건읍의 금강아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 9500만원까지 떨어졌습니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 195,000,000원입니다. 최저입찰가는 195,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2022.09.13(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 19,500,000원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경기도 남양주시 진건읍 용정리 369-1 금강아파트
  ▣ 사건번호 : 2020 타경 87681
  ▣ 집행법원 : 의정부지방법원

소 재 지	경기도 남양주시 진건읍 진건오남로86번길 58, 104동 5층501호 (금강아파트)
물건용도	아파트
토지면적	28.96㎡(8.76평)
건물면적	59.86㎡(18.11평)
사건번호	2020타경87681
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(100%) 195,000,000원
입 찰 일	2022.09.13(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	진건오남로86번길 58	16359.0 분의 28.9627	28.962㎡ (8.76평)
건물	진건오남로86번길 58	5 철근콘크리트구조	59.860㎡ (18.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진건읍 용정리 소재 "진건초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 아파트지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 19층건내 5층 501호로서,외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실, 창고, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 아파트단지 남동측 진입로를 통하여 외곽도로와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(사능초등학교), 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 배출시설설치제한지역임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/01/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2008.04.22
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월7일	근저당권	146,400,000원
2020년3월4일	압류
2020년10월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	531,700,000원원	423,435,293원원	86%	1.1회회
6개월	517,240,741원원	447,833,882원원	91%	0.9회회
12개월	412,831,081원원	423,050,781원원	108%	0.6회회

2026년 4월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 남양주 진건읍 금강아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1. 부동산은 주거용 아파트임 2. 전입세대열람 결과 김태현 세대가 주민등록 등재되어 있어 임차인으로 보고하나, 현장방문시 폐문부재로 점유자를 확인하지 못하였으므로 점유관계는 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김태현 : 현황조사상 점유자로 조사된 김태현은 채무자와 동일인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1998일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1998일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.06.07. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방3.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2020타경87681 (의정부지방법원)

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