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[2022.10.21 경매] 인천시 중구 오피스텔, 감정가의 70% 부터?

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2022타경507690의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 5750만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

인천지방법원 경매24계 2022 타경 507690

소 재 지	인천광역시 중구 참외전로 151, 7층704호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.76㎡(3.25평)
건물면적	75.25㎡(22.76평)
사건번호	2022타경507690
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(70%) 157,500,000원
입 찰 일	2022.10.21(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 225,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,204,446원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.8. 근저당권

사건번호 : 2022타경507690 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	참외전로 151	659.1 분의 10.758	10.758㎡ (3.25평)
건물	참외전로 151	7 철근콘크리트구조	75.2514㎡ (22.76평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 "인천송림초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 1호선(동인천역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건내 제7층 제704호로서,(사용승인일 : 2017.04.19)
외벽 : 석재타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남서측으로 노폭 약 30미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구(2013-09-30), 대로2류(폭 30M-35M)(2019-04-08)(접합), 건축용도지역기타(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의))＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))＜해양환경관리법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2018.11.1.	[보]60,000,000