충북 진천군 덕산읍 5억 453만원 상가 경매물건을 싸게 경매

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 진천군 덕산읍의 상가 경매건입니다.

소 재 지	충청북도 진천군 덕산읍 기전리 483-67
물건용도	상가
토지면적	2,145.00㎡(648.86평)
건물면적	364.23㎡(110.18평)
사건번호	2020타경9827
감정평가액	504,534,940원
최저입찰가	(100%) 504,534,940원
입 찰 일	2022.09.07(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7305 )입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2,14:2019.9.20.근저당 목록3:2018.05.03.근저당

사건번호 : 2020타경9827 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기전리 483-67	대	1890㎡ (571.73평)
토지	기전리 486-23	잡종지	255㎡ (77.14평)
건물	이영남로 127-1	단층 일반음식점	66.23㎡ (20.03평)
제시외건물	기전리 483-67	다용도실	97.5 ㎡(29.49평) 포함
	기전리 483-67	창고	38 ㎡(11.50평) 포함
	이영남로 127-1	일반음식점	91 ㎡(27.53평) 포함
	이영남로 127-1	보일러실	24 ㎡(7.26평) 포함
	이영남로 127-1	가추	식 포함
	이영남로 127-1	데크	47.5 ㎡(14.37평) 포함
	이영남로 127-1	계단	식 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 기전리 소재 "기전사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 중.소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1): 부정형의 완경사지로 전기타 및 일부도로 등으로 이용중임.
기호(2): 부정형의 평지로 상업용 건부지 및 창고용지 등으로 이용중이며, 일부 면적을 현황 "도로"로 이용중임.
기호(3): 부정형의 평지로 도로 등으로 이용중임.
기호(4): 부정형의 완경사지로 휴경지로 이용중임.
기호(5-7): 부정형의 완경사지로 도로 등으로 이용중임.
기호(8,11): 부정형의 완경사지로 잡종지 등으로 이용중임.
기호(9): 부정형의 완경사지로 주거기타 등으로 이용중임.
기호(13): 부정형의 평지로 답으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,3): 본건이 노폭 4m 내외의 도로임.
기호(2): 본건 남측 및 동측으로 본건 일부를 포함한 노폭 4m 내외의 도로에 접함.
기호(4): 본건 북측 및 서측으로 노폭 3m 내외의 포장도로에 접함.
기호(5,6,7): 본건이 노폭 3m 내외의 도로임.
기호(8): 북서측으로 노폭 3m 내외의 도로와 접함.
기호(9): 본건 남서측으로 노폭 3m 내외의 도로와 접함.
기호(11): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 도보로 접근이 가능함.
기호(13): 본건 남측으로 노폭 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(진천 석장리 유적)＜문화재보호법＞ 기호(2,4,6,7,8,9,11): 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3,5): 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(13): 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 역사문화환경보존지역(진천 석장리 유적)＜문화재보호법＞ 임.
[제시외 물건] 후첨 ＜지적도 및 건물개황도＞ 참조 [공부와의 차이] 기호(2), 기호(5-7)은 공부상 지목이 "대"이나, 기호(2)는 일부 현황 "일부 도로"이며, 기호(5,7)은 현황 "도로 등"으로 이용중임.
기호(3)은 공부상 지목이 "잡종지"이나, 현황은 "도로 등"으로 이용중임.
[참고사항] - [건물구조] 기호(10): 경량철골조 구조 0.5t루우프키스톤 지붕 단층 건으로서, 내.외벽: 페인팅 등 마감 바닥: 데코타일 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감임.
기호(12): 세멘블럭 구조 스래트 지붕 단층 건으로서, 내.외벽: 페인팅 등 마감 바닥: 하드너 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감임.
[이용상태] 기호(10): 근린생활시설 등으로 이용중임.
기호(12): 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 기호(10,12): 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 ＜지적도 및 건물개황도＞ 참조 [공부와의 차이] 기호(12): 공부상 용도가 숙박시설이나, 현황 창고로 이용중임.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/02/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2020.05.01
장OO		2020.09.12

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,100,799,220원원	764,696,500원원	88%	2.2회회
6개월	983,689,851원원	721,475,444원원	89%	1.8회회
12개월	841,680,694원원	601,109,933원원	91%	2.2회회

충북 진천군 덕산읍 5억 453만원 상가 경매물건을 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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