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부천시 고강동 다세대빌라경매 - 엘리시아 부동산경매

부천시 고강동의 엘리시아 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 8회 유찰되어 1억 8480만원까지 떨어졌습니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 부천시 고강동 313-27 엘리시아 다세대빌라 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원 부천지원(2022타경31097)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 264,000,000원이며 8회 유찰되어 최저입찰가는 184,800,000원입니다.

2023.08.01(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 부천시 고강로154번길 73-17, 나동 2층203호 (고강동,엘리시아)
물건용도	다세대빌라
토지면적	25.26㎡(7.64평)
건물면적	48.38㎡(14.63평)
사건번호	2022타경31097
감정평가액	264,000,000원
최저입찰가	(70%) 184,800,000원
입 찰 일	2023.08.01(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-325-0127~9)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2021.03.03. 등기) 있으나 채권자 겸 임차인인 주택도시보증공사가 2023. 6. 1. 임차권등기말소동의서를 제출하여 매각으로 인하여 소멸함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.18.가압류

사건번호 : 2022타경31097 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고강로154번길 73-17	798.6 분의 25.26	25.259㎡ (7.64평)
건물	고강로154번길 73-17	2 철근콘크리트구조	48.38㎡ (14.63평)

[위치/주위환경] ■ 기호(1)
본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "고강본주민지원센터" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택(다세대, 아파트 등), 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.
■ 기호(2)
본건은 경기도 부천시 역곡동 소재 "부천동초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.
■ 기호(3) 본건은 경기도 부천시 도당동 소재 부천북고등학교 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택(다세대, 아파트 등), 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.
■ 기호(4)
본건은 경기도 부천시 송내동 소재 "부천남중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택(다세대, 연립, 아파트 등) 중심의 주거지대임.
■ 기호(5) 본건은 경기도 부천시 여월동 소재 "부천여월초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건 각 물건 별 주변까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] ■ 기호(1)
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서- 외벽 : 외장석재 붙임 등- 창호 : 새시조 등 마감임.
■ 기호(2)
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서- 외벽 : 외장석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등- 창호 : 새시조 등 마감임.
■ 기호(3)
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서- 외벽 : 외장벽돌쌓기, 새시조 위 판넬(증축부분) 등- 창호 : 새시조 등 마감임.
■ 기호(4)
철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서- 외벽 : 외장벽돌쌓기, 몰탈 위 페인팅 등- 창호 : 새시조 등 마감임.
■ 기호(5)
철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제2층 제1호로서- 외벽 : 외장벽돌쌓기 등- 창호 : 새시조 등 마감임.
[이용상태] 기호(1)-(5) 공히 다세대주택으로 이용 중임.(각 물건 별 후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] ■ 기호(1),(4)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
■ 기호(2),(3),(5)
위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] ■ 기호(1)
남측 하향 완경사 지대의 토지를 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 4필지 일단의 가장형 토지로서 현황 다세대주택 등 건부지로 이용 중임.
■ 기호(2)
남측 하향 완경사 지대에 소재하는 사다리형의 토지로서 다세대주택 등 건부지로 이용 중임.
■ 기호(3)
인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 삼각형의 토지로서 현황 다세대주택 등 건부지로 이용 중임.
■ 기호(4)
인근지 대비 서측하향 완경사 지대에 소재하는 2필지 일단의 세장형 토지로서 현황 다세대주택 등 건부지로 이용 중임.
■ 기호(5)
인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서 현황 다세대주택 등 건부지로 이용 중임.
[도로상태] ■ 기호(1) : 동측으로 노폭 약 6M 내외의 도로에 접하고 있음.
■ 기호(2) : 북동측으로 노폭 약 8M, 북서측으로 노폭 약3M(막다른도로)에 접하고 있음.
■ 기호(3) : 북서측으로 노폭 약 6M 내외의 도로에 접하고 있음.
■ 기호(4) : 남측으로 노폭 약 12M 내외의 도로에 접하고 있음.
■ 기호(5) : 동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] ■ 기호(1)
대지권 목적인 4필지의 토지 공히, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M미만)(소로3-86호선)(접합), 제3종구역(2017-06-30)(소음대책지역(나 지구)), 항공표면(진입표면구역), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인, 단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 임.
■ 기호(2)
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 상대보호구역(카톨릭대-교육청문의), 상대보호구역(부천동초-교육청문의), 상대보호구역(부천동초-부천교육지원청문의), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인, 단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 임.
■ 기호(3)
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M미만)(접합), 항공표면(수평표면구역), 상대보호구역(도당고-교육청문의), 상대보호구역(도당중-교육청문의), 상대보호구역(부천북고-부천교육지원청문의), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인, 단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 임.
■ 기호(4)
대지권 목적인 2필지의 토지 공히, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(심곡지구 지구단위계획구역), 소로3류(폭 8M미만)(접합), 상대보호구역(경기경영고-교육청문의), 상대보호구역(도원초-교육청문의), 상대보호구역(부천남중-부천교육지원청문의), 상대보호구역(성주초-부천교육지원청문의), 상대보호구역(해아유치원-부천교육지원청문의), 과밀억제권역, 중검경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인, 단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 임.
■ 기호(5)
제2종일반주거지역, 항공표면(수평표면구역), 상대보호구역(여월초-부천교육지원청문의), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인, 단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 임.
[공부와의 차이] - 기호(3)의 등기사항전부증명서 상 소재지는 "경기도 부천시 원미구 도당동"이나 행정구역 변경으로 건축물대장 및 현황 "경기도 부천시 도당동"임.
- 기호(3)의 등기사항전부증명서 상 건물구조는 "철근콘크리트구조"이나 건축물 대장 및 현황 철근콘크리트구조, 경량철골구조임.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 기호(3)은 기존 베란다 무단증축으로 인한 위반건축물 등재부분이 2014.07.15일자로 특정건축물 정리에 관한 특별조치법에 의거 정식 사용승인(경량철골조 7.26㎡)된 상태로 업무에 참고하시기 바람.
- 본건은 현장조사 시 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 다세대주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였으니, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
차OO	전부	2019.01.22.	[보]249,000,000
노OO		2021.11.02
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월18일	가압류	4,566,000,000원
2020년6월17일	압류
2021년2월2일	압류
2021년3월3일	임차권설정	249,000,000원
2021년12월2일	압류
2022년1월26일	강제경매
2022년7월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	193,053,333원원	135,699,660원원	72%	2.1회회
6개월	189,587,500원원	138,430,204원원	74%	1.8회회
12개월	188,589,256원원	137,531,981원원	74%	1.7회회

부천시 고강동 다세대빌라경매 - 엘리시아 부동산경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경41159	[다세대]경기도 부천시 오정구 고강동 359-30 씨엠퍼스트빌3차 [임차권등기] 건물: 14.34평 토지(대지권): 10.06평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경42367	[다세대]경기도 부천시 오정구 원종동 359-10 다온파크1동 건물: 21.25평 토지(대지권): 11.21평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경42336	[다세대]경기도 부천시 오정구 원종동 385-4 제이팰리스 건물: 15.94평 토지(대지권): 8.90평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경3607	[다세대]경기도 부천시 오정구 내동 331-5 대창스페이스 건물: 15.90평 토지(대지권): 9.94평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경47300	[다세대]경기도 부천시 오정구 원종동 248-15 원종캐슬 건물: 16.47평 토지(대지권): 10.07평	301,000,000원 301,000,000원	신건 (0회)