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1억 6228만원짜리 창고 7952만원에? 전북 왕궁면 낙찰 전략은? (건물 91.1평, 토지 316.4평)

2회 유찰된 전북 익산 왕궁면 발산리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전라북도 익산시 왕궁면 발산리 창고 경매 물건입니다.

사건번호는 2021타경26237이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 162,279,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 79,517,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 7,951,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라북도 익산시 왕궁면 발산리 465-18
물건용도	창고
토지면적	1,046.00㎡(316.42평)
건물면적	301.00㎡(91.05평)
사건번호	2021타경26237
감정평가액	162,279,000원
최저입찰가	(49%) 79,517,000원
입 찰 일	2023.05.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	발산리 465-18	창고용지	1046㎡ (316.42평)
건물	발산리 465-18	단층저온창고	201㎡ (60.80평)
제시외건물	발산리 465-18	차양	100 ㎡(30.25평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 익산시 왕궁면 발산리 소재 "천동교차로" 남측 인근에 위치하며, 주위는답 등의 농경지 및 농촌마을 등이 소재하는 농촌지역입니다.
[교통상황] 본건 동측 인근에 국도 1번이 통과하고, 본건까지 차량출입 가능하며 제 지역으로 접근성무난합니다.
[이용상태] 자루형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 현황 "창고용건부지"로 이용중입니다.
[도로상태] 지적도상 인접 구거를 통하여 북서측으로 폭 약 5M의 도로에 접하나, 현황 인접지(발산리465-10)을 통하여 출입합니다.
[토지이용계획] 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역(국도1호선)＜도로법＞에 해당됩니다.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 기호2-가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 벽체: 횡판넬붙임 및 우레탄 등 마감 [이용상태] 저온 및 냉동창고로 이용중입니다.
[설비내역] 저온 및 냉동창고에 필요한 콘텐싱유니트 및 유닛 쿨러설비 등이 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] 본건 건물의 종물 및 부합물 성격의 제시외 건물 ㄱ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	100㎡	2020.09.16	[보]15,000,000
유OO	436㎡	2019.10.29
유OO	100㎡	2021.04.12	[보]15,000,000
최OO	100㎡	2020.09.16	[보]15,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월11일	근저당권	87,600,000원
2019년9월24일	가처분
2019년12월30일	가압류	156,000,000원
2020년4월9일	가처분
2021년10월20일	가압류	162,928,000원
2021년12월23일	강제경매
2022년3월22일	임의경매
2022년8월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월11일	근저당권	87,600,000원
2019년9월24일	가처분
2019년12월30일	가압류	156,000,000원
2020년4월9일	가처분
2021년10월20일	가압류	162,928,000원
2021년12월23일	강제경매
2022년3월22일	임의경매
2022년8월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,363,384,982원원	2,005,248,544원원	86%	1.1회회
6개월	2,096,689,517원원	1,732,859,064원원	85%	1.1회회
12개월	1,244,641,488원원	1,029,882,809원원	92%	0.9회회

1억 6228만원짜리 창고 7952만원에? 전북 왕궁면 낙찰 전략은? (건물 91.1평, 토지 316.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1. 지상에 타인 건물의 종물 및 부합물 성격의 제시외 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1. 지상 남동측 일부에 타인 건물의 종물,부합물 성격의 제시외 건물존재(매각제외) 3. 목록2. 제시외 건물 포함 4. 재매각

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.11. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 차량출입 가능. 판넬지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2021타경26237 (전주지방법원 군산지원)

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