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경기 아파트경매 | 고양 덕양구 화정동 옥빛마을아파트 자세한 정보

고양 덕양구의 옥빛마을아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 2억 3814만원까지 떨어졌습니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

고양시 덕양구 화정동 아파트 경매

2022타경60164

소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 화정동 1141 옥빛마을아파트

감 정 가 : 486,000,000

최 저 가 : 238,140,000

매각기일 : 2023.02.28(화) 10:00

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 백양로 15, 1602동 2층202호 (화정동,옥빛마을아파트)
물건용도	아파트
토지면적	35.79㎡(10.83평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2022타경60164
감정평가액	486,000,000원
최저입찰가	(49%) 238,140,000원
입 찰 일	2023.02.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백양로 15	18717.4 분의 35.7865	35.786㎡ (10.83평)
건물	백양로 15	2 철근콘크리트벽식구조	59.97㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "지도중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 3호선‘화정역’등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상물건 일련번호(1-가)는 철근콘크리트 벽식조 경사스라브지붕제1602동 제2층 제202호 아파트로서,외벽: 몰탈위 페인트 마감 등,내벽: 벽지도배 및 내부인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 등으로 조사 됨.
[이용상태] 대상물건 일련번호(1-가)는 아파트로 이용중임.
[설비내역] 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 대상물건은 북측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 대상물건 일련번호(1)은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(지도중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(지도초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)
임.
[공부와의 차이] ㅡ [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월4일	근저당권	267,600,000원
2019년10월21일	근저당권	13,000,000원
2020년7월2일	가압류	102,040,590원
2021년1월18일	가압류	12,856,200원
2021년3월26일	압류
2021년7월12일	압류
2022년1월10일	강제경매
2022년5월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	538,000,000원원	370,750,000원원	69%	1.5회회
6개월	458,571,429원원	374,544,143원원	85%	1.1회회
12개월	517,888,889원원	451,470,500원원	92%	0.9회회

경기 아파트경매 | 고양 덕양구 화정동 옥빛마을아파트 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트 벽식조 경사스라브지붕 20층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(110,770,970원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경64678(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.04. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 노선버스정류장. 철근콘크리트 벽식조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2022타경60164 (의정부지방법원 고양지원)

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