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해남군 토지(임야) 경매 - 낙찰받아 볼까? [2021타경51662] -822.0평

감정가 2283만원, 6회 유찰된 전남 해남군 화원면 후산리 토지(임야)의 최저입찰가는 524만원입니다.

본 건은 전라남도 해남군 화원면 후산리 토지(임야)(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 22,826,160원이나 6회 유찰로 최저가는 5,236,000원으로 떨어져

2023.05.15(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 해남군 화원면 후산리 산329-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,717.40㎡(822.01평)
건물면적
사건번호	2021타경51662
감정평가액	22,826,160원
최저입찰가	(23%) 5,236,000원
입 찰 일	2023.05.15(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.4.가압류

사건번호 : 2021타경51662 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	후산리 산329-1	임야	2717.40㎡ (822.01평) 진병희지분 1560분의156

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 전라남도 해남군 화원면 구림리 소재 “구림마을” 북서측인근, 기호(2)는 “화양바위” 남서측 인근, 기호(3)은 “억수마을” 남서측 인근, 기호(4)는 “구림마을” 남서측 인근, 기호(5)는 전라남도 해남군 화원면 후산리 소재 “노송마을” 남측 인근, 기호(6)은 “송촌마을” 동측 인근에 위치하며, 기호(1),(6) 주위는 주택 및 농경지 등이 혼재한 농촌지대이며, 본건(2)-(5)는 농경지 및 임야 등이 혼재한 산림지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1)-(6)은 부정형 토지로서, 기호(1)은 전 및 일부 휴경지 상태의 묵전으로 이용중이며, 기호(2)-(5)는 임야이며, 기호(6)은 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)은 인접토지를 이용한 소폭의 관습농로가 소재하고, 기호(2)-(5)는 맹지이며, 기호(6)은 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로 및 북측으로 소폭의 포장농로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞임.
기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞임.
기호(4) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(5) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	130,752,378원원	60,410,760원원	177%	2.5회회
6개월	97,449,635원원	53,754,367원원	128%	2.5회회
12개월	70,762,156원원	38,435,150원원	95%	2.3회회

해남군 토지(임야) 경매 - 낙찰받아 볼까? [2021타경51662] -822.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경54853	[임야] 해남군 산이면 금송리 293-1 토지(대지권): 349.99평	21,983,000원 21,983,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경53539	[임야] 해남군 현산면 조산리 산82-3 [법정지상권] 토지(대지권): 243.82평	9,667,200원 9,667,200원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경51502	[임야] 해남군 산이면 예정리 29-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 434.69평	22,704,400원 22,704,400원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경52543	[임야] 해남군 화원면 산호리 산33-6 토지(대지권): 896.31평	177,780,000원 124,446,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경51199	[임야] 해남군 산이면 부동리 산42-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 535.12평	97,295,000원 68,107,000원	유찰 (1회)