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전북아파트경매 ※ 남원시 2010만원 싼 시영아파트 법원경매 ▶ 1회 유찰

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 남원 향교동 294의 시영아파트 경매건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1217890

전라북도 남원시 향교동 294 시영아파트 아파트

전주지방법원 남원지원 2022타경30147입니다.

감정가격은 67,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 46,900,000원입니다.

2022.09.26(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	전라북도 남원시 붕맛길 81-21, 104동 3층 314호 (향교동,시영아파트)
물건용도	아파트
토지면적	53.06㎡(16.05평)
건물면적	49.23㎡(14.89평)
사건번호	2022타경30147
감정평가액	67,000,000원
최저입찰가	(70%) 46,900,000원
입 찰 일	2022.09.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	붕맛길 81-21	9006 분의 53.06	53.06㎡ (16.05평)
건물	붕맛길 81-21	3 철근콘크리트구조	49.23㎡ (14.89평)

[위치/주위환경] 전라북도 남원시 향교동 소재 “구룡초등학교” 동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린 생활시설 및 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 붕맛길, 광천남길 등이 위치하여 전반적인 대중교통 여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 3층 314호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽,천장: 벽지 등 마감, 창호: 새시창입니다.
[이용상태] "아파트" 로 이용중입니다.
[설비내역] 본건 아파트에 위생설비 및 급·배수설비가 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며, "대(아파트 건물용지)" 로 이용중 입니다.
[도로상태] 북측 및 동측으로 개설되어 있는 폭 약 8M 정도의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2020-05-18), 고도지구(8층이하), 소로2류(접합), 소로3류(접합), 가축사육제한구역(절대금지지역(향교동))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	미전입,전세권자	[보]30,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월16일	전세권	30,000,000원
2021년7월28일	가압류	33,115,620원
2022년1월14일	가압류	50,000,000원
2022년1월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	142,354,839원원	96,771,997원원	69%	1.6회회
6개월	144,085,714원원	98,889,197원원	70%	1.6회회
12개월	150,454,545원원	98,149,462원원	66%	1.7회회

전북아파트경매 ※ 남원시 2010만원 싼 시영아파트 법원경매 ▶ 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2731 )입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1252일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1252일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.28. 가압류

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1217890

사건번호 : 2022타경30147 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경31649	[아파트]전북특별자치도 남원시 향교동 285 중앙하이츠아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.36평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경31571	[아파트]전북특별자치도 남원시 노암동 260 한신아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 6.95평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경546	[아파트]전북특별자치도 남원시 왕정동 92-4 명지장미아파트 건물: 14.47평 토지(대지권): 9.40평	61,000,000원 20,923,000원	유찰 (3회)