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남구 달동 달동금호타운 3억 7800만원에 아파트 경매물건으로 나와~

울산지방법원에서 진행되는 2021타경8912, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 울산광역시 남구 달동 775-6 달동금호타운 아파트 법원경매 ]

경매사건 2021 타경 8912 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2022.09.28(수) 10:00인 울산지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

소 재 지	울산광역시 남구 도산로77번길 4, 101동 14층1406호 (달동,달동금호타운)
물건용도	아파트
토지면적	25.46㎡(7.70평)
건물면적	74.25㎡(22.46평)
사건번호	2021타경8912
감정평가액	378,000,000원
최저입찰가	(70%) 264,600,000원
입 찰 일	2022.09.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도산로77번길 4	1.21863E8 분의 254603.0	25.46㎡ (7.70평)
건물	도산로77번길 4	1 철근콘크리트벽식구조	74.25㎡ (22.46평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 달동 소재‘동백초등학교’남측 인근에 위치하는『달동금호타운(현칭:달동어울림아파트)』제101동 제14층 제1406호로서 주위는 공동주택, 교육시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황 등은 보통인 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 25층 건내에 제14층 제1406호로서,┌ 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감,└ 창 호 : 새시창호 등 마감입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트-폐분부재)로 이용중입니다.
본건은 기준시점 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 내부이용상황 및 관리상태 등이 확인 불가능하여, 집합건축물대장 등본상 첨부도면 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 향후 경매 진행 및 응찰시 본건 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 관하여 반드시 재확인하시기 바랍니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 단지 내 및 주변가로망 상태 양호한 편입니다.
[토지이용계획] 대표필지 "달동 775-6번지도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(접합), 중로1류(접합), 중로3류(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(동백초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(동평중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(동평초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(이레유치원)＜교육환겨 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2017-03-30)(동백초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 미상입니다.
2) 기 타 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월11일	근저당권	239,400,000원
2021년10월25일	강제경매
2021년12월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	266,615,385원원	229,807,308원원	89%	0.8회회
6개월	263,185,185원원	248,200,893원원	95%	0.6회회
12개월	230,833,333원원	233,724,100원원	101%	0.6회회

남구 달동 달동금호타운 3억 7800만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 남구 도산로77번길 4 소재 101동 1406호 공동주택으로 `달동금호타운아파트`로 통칭함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267 )입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 378,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,234,138원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1623일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1623일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.11.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2021타경8912 (울산지방법원)

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