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마포구 도화동에 11억 8000만원인 마포한화오벨리스크 경매로 2억 3600만원 저렴하게 경매

감정 11억 8000만원 → 최저 9억 4400만원! 서울시 마포구 도화동 마포한화오벨리스크 경매를 소개합니다.

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[ 서울특별시 마포구 도화동 555 마포한화오벨리스크 아파트 법원경매 ]

경매사건 2021 타경 56649 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2022.09.27(화) 10:00인 서울서부지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

도로
"다음 각목의 토지는 ""도로""로 한다. 다만, 아파트·공장 등 단일 용도의 일정한 단지안에 설치된 통로 등을 제외한다(지적법시행령 제5조제14호). 가. 일반공중의 교통운수를 위하여 보행 또는 차량운행에 필요한 일정한 설비 또는 형태를 갖추어 이용되는 토지 나. 도로법 등 관계법령에 의하여 도로로 개설된 토지 다. 고속도로안의 휴게소 부지 라. 2필지 이상에 진입하는 통로로 이용되는 토지"

소 재 지	서울특별시 마포구 마포대로 33, 아-23층2310호 (도화동,마포한화오벨리스크)
물건용도	아파트
토지면적	11.19㎡(3.38평)
건물면적	75.70㎡(22.90평)
사건번호	2021타경56649
감정평가액	1,180,000,000원
최저입찰가	(80%) 944,000,000원
입 찰 일	2022.09.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마포대로 33	9526.6 분의 11.19	11.19㎡ (3.38평)
건물	마포대로 33	� 철근콘크리트구조	75.70㎡ (22.90평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 도화동 소재 지하철5호선 "마포역" 북측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설, 업무용빌딩 및 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 주거용으로서의 제반주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 근거리에 지하철역(마포역,5호선) 및 노선 버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통여건은 비교적 무난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 37층 건중 제아-23층 제2310호로서,외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감,내벽 : 벽지 및 내장타일 붙임 마감,창호 : 페어글라스시스템 창호입니다.
[이용상태] 아파트(방2, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 발코니2 등)로 이용중이며, 관리상태 보통시 됩니다.
[설비내역] 중앙공급식 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상복합 건부지로 이용중 입니다.
[도로상태] 남동측으로 로폭 약 50미터, 남서측으로 로폭 약 6-8미터 및 서측으로 로폭 약 10미터의 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구(방화지구폐지예정(서울특별시공고 제2014-887호), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(2021-12-30)＜도시 및 주거환경정비법＞, 재개발구역＜도시재개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호), 건축선(2019-03-14)
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	전부	2020.01.20.	[보]520,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월22일	근저당권	111,600,000원
2020년4월3일	근저당권	141,600,000원
2020년8월4일	근저당권	22,800,000원
2020년12월14일	가등기
2022년5월3일	임의경매
2022년5월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,074,500,000원원	953,268,552원원	89%	1회회
6개월	899,375,000원원	799,822,664원원	89%	1회회
12개월	827,109,375원원	780,993,608원원	96%	0.8회회

마포구 도화동에 11억 8000만원인 마포한화오벨리스크 경매로 2억 3600만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2022.09.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(94,211,799원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경50587(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1173일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1173일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.22.근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 중앙공급식. 방2. 욕실2.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2021타경56649 (서울서부지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-19	2024타경65309	[아파트]서울특별시 마포구 창전동 439 태영아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 10.89평	1,220,000,000원 976,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경2674	[아파트]서울특별시 마포구 연남동 259-1 대명아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 9.07평	1,040,000,000원 665,600,000원	유찰 (2회)